Pasaran Airbnb atau Penginapan Jangka Pendek di Malaysia telah berkembang pesat dalam beberapa tahun kebelakangan ini, dengan 2018 menjadi tahun cemerlang bagi pasaran Airbnb dan Penginapan Jangka Pendek di Malaysia. Sebagai sambungan kepada artikel saya sebelum ini mengenai topik ini, Airbnb di Malaysia dari Perspektif Pelabur Hartanah, saya memutuskan untuk mengkaji apakah 5 Lokasi Airbnb Berpendapatan Tertinggi di Kuala Lumpur.
Seperti yang akan anda dapati daripada data berikut, sama seperti tidak semua strategi penyewaan kreatif adalah setara, tidak semua lokasi di KL juga setara. Sesetengah kawasan mencatatkan pendapatan Airbnb yang jauh berbeza daripada kawasan lain, dan hanya segelintir sahaja yang benar-benar menonjol.
[Ketahui Sama Ada Airbnb Sah di Malaysia di Sini]
| Lokasi ADR | Purata Kadar Penghunian | Purata Pendapatan Bulanan | Bil. Penyewaan | Purata Bil. Tetamu | Bangsar | RM191 | 51% | RM2340 | 259 | 4.4 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Brickfields | RM340 | 54% | RM3320 | 340 | 5 | ||||||
| Bukit Bintang | RM180 | 48% | RM2198 | 2062 | 4.7 | ||||||
| Bukit Damansara | RM135 | 71% | RM2187 | 116 | 3.4 | ||||||
| Cheras | RM174 | 58% | RM2450 | 151 | 6.3 | ||||||
| Chow Kit | RM171 | 57% | RM2189 | 1131 | 5.5 | ||||||
| City Center | RM193 | 46% | RM2266 | 3538 | 4.9 | ||||||
| Dang Wangi | RM274 | 51% | RM3065 | 228 | 5.7 | ||||||
| Hartamas Heights | RM209 | 51% | RM2134 | 115 | 5.3 | ||||||
| Imbi | RM207 | 33% | RM1790 | 174 | 4.2 | ||||||
| Jalan Cochrane | RM196 | 66% | RM2999 | 75 | 5.6 | ||||||
| Kampung Bahru | RM232 | 51% | RM2402 | 1317 | 4.6 | ||||||
| Kampung Kerinchi name | RM183 | 54% | RM2118 | 275 | 4.5 | ||||||
| Mount Kiara | RM203 | 48% | RM2008 | 244 | 4.7 | ||||||
| Pudu | RM130 | 84% | RM1901 | 631 | 4 | ||||||
| Sentul | RM199 | 32% | RM2303 | 123 | 6.1 | ||||||
| Setapak | RM305 | 42% | RM3686 | 34 | 8.2 | ||||||
| Taman Desa | RM173 | 44% | RM1945 | 334 | 5.3 | ||||||
| Taman Gembira | RM177 | 42% | RM1873 | 112 | 6.5 | ||||||
| TTDI | RM222 | 32% | RM1871 | 66 | 5.8 | ||||||
| Data diambil daripada Airdna.co Perkara Penting yang Perlu Diambil Kira Terdapat beberapa perkara yang perlu diingat semasa melihat data ini. Data ini HANYA merangkumi pendapatan daripada platform Airbnb (dan juga Homeaway, tetapi jika anda layari laman tersebut, anda akan dapati bahawa hanya kira-kira 1% daripada penyenaraian ini ada di Homeaway, platform ini nampaknya tidak menjana banyak pendapatan buat masa ini, dan mungkin sebab itulah kebanyakan tuan rumah tidak menggunakannya). Data ini tidak mengambil kira platform berpendapatan tinggi lain seperti Agoda, Booking.com dan Expedia. Ini bermakna data ini bukanlah jumlah pendapatan keseluruhan yang boleh dijangkakan daripada sesebuah unit di kawasan ini, ia sebenarnya akan jauh lebih tinggi. Platform-platform lain berpendapatan tinggi ini menyumbang lebih kurang 30% daripada pendapatan unit-unit yang berada di bawah pengurusan kami. Justeru, kami menjangkakan majoriti tuan rumah yang dirujuk dalam set data ini turut memperoleh sebahagian besar pendapatan mereka daripada platform-platform lain tersebut. Data ini nampaknya dihitung sebagai purata bagi tempoh 6 bulan dan angka purata semasa yang dipaparkan mungkin bukan purata tahunan. Satu perkara terakhir yang perlu diingatkan juga ialah terdapat beberapa kawasan di AirDNA yang tidak termasuk dalam mana-mana zon dan oleh itu tidak disertakan dalam data ini. Dengan semua itu dalam fikiran, mari kita lihat data ini dengan lebih terperinci dan lihat apa yang dapat diceritakannya… Apakah kawasan-kawasan terbaik di KL pada masa ini untuk dijadikan Airbnb? 5 Lokasi Airbnb Berpendapatan Tertinggi di Kuala Lumpur ialah:1. Setapak2. Brickfields3. Dang Wangi4. Jalan Cochrane5. Cheras Saya rasa anda akan merasa agak terkejut dengan data ini. Saya pun begitu, pada mulanya. Namun setelah menyelidiki lebih lanjut, saya dapati bahawa data ini menceritakan kisah yang menarik tentang mengapa kawasan-kawasan ini mungkin menjadi 5 Lokasi Airbnb Berpendapatan Tertinggi di Kuala Lumpur pada tahun ini. Airbnb Setapak Airbnb di Setapak berada di tangga teratas, di tempat pertama. Jika anda perhatikan dengan teliti, anda akan menyedari bahawa bilangan penyewaan di Setapak masih sangat rendah dengan hanya 34 penyenaraian, namun ia juga mencatatkan purata bilangan tetamu tertinggi iaitu 8.2 orang setiap tempahan. Gabungan ini bermakna Airbnb di Setapak mempunyai bekalan yang rendah tetapi mampu menampung lebih ramai tetamu, membolehkan harga malam yang lebih tinggi ditetapkan, sambil mengekalkan kadar penghunian purata yang agak baik pada 42%. Memandangkan hanya terdapat beberapa penyenaraian sahaja, saya percaya masih ada ruang yang cukup untuk pertumbuhan jenis unit besar seperti ini di Setapak. Saya juga percaya bahawa jenis unit ini sebenarnya mempunyai permintaan yang lebih tinggi daripada yang disangkakan. Saya menduga bahawa permintaan terhadap unit yang lebih besar ini ada kaitan dengan bilangan pusat pengajian tinggi dan universiti di kawasan tersebut, terutamanya Kolej Tunku Abdul Rahman (TAR). Pelajar universiti sering melakukan percutian dalam kumpulan yang lebih besar. Penting juga untuk diambil perhatian bahawa terdapat beberapa projek pembangunan yang menarik di kawasan tersebut, seperti KL Trader’s Square. Disebabkan kadar bilik malam yang tinggi, jenis unit besar ini boleh menetapkan harga yang tinggi setiap malam, malah kadar penghunian yang rendah pun masih boleh diterima semasa musim lengang kerana anda kemungkinan besar akan memulihkan kekurangan tersebut semasa musim puncak. Buktinya ada di sini, dalam data Setapak, bahawa memaksimumkan bilangan tetamu untuk Airbnb anda nampaknya merupakan salah satu cara paling pasti untuk memaksimumkan keuntungan pelaburan Airbnb anda. Airbnb Brickfields Menempati tempat kedua ialah Airbnb di Brickfields, yang mencatatkan kadar harian tertinggi walaupun mempunyai bilangan penyewaan yang agak banyak dan purata bilangan tetamu yang lebih rendah! Kadar penghunian juga sangat baik pada 54%. Ini menunjukkan bahawa Brickfields memang sangat popular dan merupakan lokasi tumpuan Airbnb yang sebenar! Nampaknya Brickfields menjadi tarikan besar bagi pelancong yang datang ke KL. Mungkin bukan lokasi yang paling ideal bagi kebanyakan pelancong, tetapi ia cukup dekat dengan KL sehingga orang ramai sanggup membayar lebih berbanding menginap di dalam Pusat Bandar Raya Kuala Lumpur sendiri di mana persaingan amat sengit dengan 3,538 penyewaan Airbnb berbanding Brickfields yang hanya 340. Terdapat banyak artikel tentang Brickfields dan Little India yang menjadikannya destinasi wajib (atau tempat wajib makan) bagi ramai pelancong barat. Jika anda pernah meluangkan sedikit masa di Brickfields, pasti anda akan sedar bahawa terdapat ramai pelancong di sana. Brickfields juga bersebelahan dengan KL Sentral yang menjadikannya sangat menarik kerana kemudahan pengangkutan ke seluruh bandar dan juga akses terus ke lapangan terbang. Inilah sebabnya saya percaya Brickfields benar-benar mempunyai daya tarikan tersendiri berkat lokasinya yang strategik. Ia kini telah menjadi lokasi tumpuan Airbnb yang kukuh di KL dan saya percaya ia masih mampu menampung lebih banyak bekalan sebelum harga mula menurun. Airbnb Dang Wangi Dang Wangi berada di tempat ketiga, yang sebenarnya hanyalah sambungan kepada City Center, Bukit Bintang, Chow Kit dan Kampung Bahru. Bahagian bandar ini nampaknya mampu mengenakan harga yang lebih tinggi kerana unit-unit di sini boleh menampung lebih ramai tetamu, yang bermakna unit-unit ini berkemungkinan lebih besar. Lokasi ini kelihatan sebagai kawasan terbaik dan paling tidak sesak di pusat bandar yang menawarkan unit bersaiz lebih besar. Tidak perlu dihuraikan lagi mengapa Pusat Bandar Raya KL merupakan lokasi tumpuan Airbnb yang besar. Ia sentiasa menjadi tarikan utama mana-mana bandar (hampir di mana-mana sahaja di dunia), akan mempunyai bilangan pelancong yang paling ramai kerana pusat bandar biasanya merupakan titik ketibaan utama setiap pelancong sebelum mereka bergerak ke mana-mana tempat lain di negara ini. Yang menariknya, Pusat Bandar Raya kini bukan lagi lokasi Airbnb berpendapatan mutlak tertinggi di Kuala Lumpur. Airbnb Jalan Cochrane Menempati tempat keempat ialah Jalan Cochrane yang merupakan kawasan ‘sedang membangun’ yang sangat menarik! Ini adalah kawasan sekitar Pusat Membeli-belah Mytown dan Sunway Velocity. Jika anda belum pernah ke mana-mana tempat ini, anda patut pergi lihat dan elakkan berbuat demikian pada hujung minggu! Ikea juga terletak di sini dan jika anda belum pernah ke Ikea pada hujung minggu, itu satu pengalaman yang patut dicuba. (Jika anda ada kesabaran untuk itu) Bersedialah untuk beratur panjang dan berdepan dengan ribuan orang di mana-mana sahaja. Mereka yang melakukan pengubahsuaian atau pemasangan perabot di Malaysia sendiri tahu bahawa anda boleh menjimatkan sedikit wang pada beberapa barangan yang dijual di sini. [Ketahui Cara Mengelak Membayar Terlalu Mahal untuk Perabot dan Pengubahsuaian di Malaysia di sini] Kawasan ini telah mengalami kesesakan lalu lintas yang serius pada hujung minggu dan bahkan mempunyai kunjungan yang agak ramai pada hari biasa. Ini adalah perkembangan yang sangat menjanjikan dan kawasan sekitarnya mempunyai semua kemudahan yang diperlukan oleh mana-mana kawasan perumahan. [Ketahui Betapa Hebatnya Unit Sunway Velocity di Sini] Airbnb Cheras Dan cukup mengejutkan, Cheras berada di tempat kelima. Kebanyakan orang tidak akan segera mengaitkan Cheras dengan Airbnb, namun ternyata ia mempunyai kadar penghunian yang sangat sihat pada 58% dan kadar harian purata yang baik pada RM174. Saya rasa Cheras adalah satu lagi kawasan yang sudah pun sangat menjanjikan dan ia sebenarnya terletak betul-betul di kawasan sekitar Jalan Cochrane, jadi ia sangat hampir dengan kawasan terbaik keempat di KL dan kurang dari 5km dari KLCC. Kawasan perumahan ini sangat mudah dihubungi melalui lebuhraya dan juga mempunyai 11 Stesen MRT sebagai sebahagian daripada laluan MRT Sungai Buloh hingga Kajang. Cheras juga akan terus menambah kapasiti Airbnb dalam tahun-tahun mendatang dengan ribuan unit di pembangunan seperti YouCity dan Cheras South serta banyak lagi. Saya percaya terdapat tarikan yang cukup banyak di Cheras untuk menarik pelancong samada tempatan mahupun asing dan ini jelas terbukti melalui fakta bahawa Cheras mengatasi banyak kawasan lain yang mungkin disangka lebih menjanjikan. Airbnb Pudu Satu lagi kawasan yang layak mendapat sebutan istimewa ialah Airbnb di Pudu. Kawasan ini mencatatkan purata kadar penghunian tertinggi antara semua kawasan lain di Kuala Lumpur pada angka yang mengkagumkan iaitu 84% daripada 631 penyewaan pada harga RM130 semalam. Pudu mungkin bukan kawasan yang paling menguntungkan, tetapi jika dalam tempoh separuh tahun yang lebih lengang, kadar penghuniannya sudah mencapai 84%, ini menunjukkan permintaan yang tinggi dan kemungkinan kekurangan bekalan semasa musim puncak. Ini mungkin ada kaitannya dengan stesen bas yang berada di kawasan tersebut, tetapi memandangkan kebanyakan syarikat bas telah berpindah ke TBS, saya agak terkejut dengan kadar penghunian Airbnb di Pudu yang sangat tinggi ini. Ia juga mempunyai salah satu purata bilangan tetamu per penginapan yang paling rendah iaitu 4. Jumlah besar kumpulan-kumpulan kecil sentiasa melalui Pudu secara tetap. KesimpulanAgak berkemungkinan bahawa bekalan berlebihan akan terus menekan harga secara keseluruhan, namun apa yang data tunjukkan ialah tidak semua lokasi adalah sama dan akan sentiasa ada tempat yang lebih diminati berbanding yang lain. Pada masa ini, Setapak dan Brickfields kelihatan seperti tempat terbaik untuk berada, dengan Jalan Cochrane dan Cheras sebagai lokasi alternatif kepada Pusat Bandar Raya KL yang biasa. Airdna menyediakan lebih banyak maklumat melalui versi berbayar Market Minder mereka yang tidak dapat dilihat dalam data di atas. Jika anda seorang pelabur yang ingin menggunakan Airbnb untuk menambah pendapatan sewa anda, saya sangat mengesyorkan agar anda menyemaknya. Mereka mengenakan bayaran RM300 sebulan untuk data selama 18 bulan bagi seluruh Kuala Lumpur dan jika anda hanya mahukan data lokasi tunggal, harga langganan bermula dari RM60 sebulan untuk setiap kawasan bergantung pada lokasinya. Jika anda sedang membuat keputusan pelaburan bernilai ratusan ribu ringgit mengenai di mana hendak membeli hartanah pelaburan seterusnya, mungkin ia berbaloi. Semak melalui pautan afiliasi kami di sini, Airdna.co. Mereka menawarkan jaminan wang dikembalikan dalam tempoh 7 hari, jadi jika anda tidak berpuas hati dengan pembelian anda, hubungi mereka untuk mendapatkan bayaran balik tanpa sebarang soalan. |
