Dalam pasaran perabot Malaysia, sangat biasa melihat pembekal yang meletakkan harga melampau mengincar pembeli hartanah yang tidak berpengalaman, mengenakan caj sehingga 50% lebih tinggi daripada nilai sebenar. Ini menimbulkan persoalan penting: “Bagaimana Mengelak Bayar Lebih untuk Perabot dan Pengubahsuaian?”
Dengan semakin banyak pembangunan hartanah yang menawarkan rebat menarik antara 7% hingga 15%, halangan untuk memiliki hartanah telah dikurangkan dengan ketara, membolehkan ramai individu yang sebelum ini tidak berpengalaman untuk menjadi pemilik hartanah.
Namun begitu, kos perabutan setelah menerima kunci unit sering menjadi kejutan yang tidak menyenangkan.
Kekurangan pengetahuan dan ketiadaan kenalan yang tepat menyebabkan ramai pelabur hartanah membayar terlalu mahal untuk kerja perabutan. Berikut adalah panduan untuk anda bertindak dengan bijak dan cekap dari segi kos.
Apakah Tujuan Hartanah Anda?
Pertama sekali, anda perlu menentukan sama ada hartanah tersebut untuk tujuan pelaburan, atau untuk anda sendiri mendiaminya. Sebabnya mudah: jika anda merancang untuk tinggal di sana, anda tidak perlu menetapkan had perbelanjaan yang terlalu rendah untuk perabutan, selagi anda mampu berbuat demikian.
Lagipun, anda dan keluarga akan menghabiskan bertahun-tahun di sana. Namun jika hartanah itu untuk tujuan pelaburan, anda harus secekapkan mungkin dari segi kos bagi memaksimumkan hasil, atau pulangan atas pelaburan (ROI).
Jika anda berhasrat menyewakan hartanah untuk penyewaan jangka panjang, perabutan penuh adalah pilihan yang disyorkan.
Berbanding menyewakan unit yang kosong atau separa perabot, hasil sewaan akan lebih baik dan lebih berkesan dalam jangka masa panjang.
Perlu diingat bahawa perabutan penuh untuk penyewaan jangka panjang tidak perlu menelan belanja yang terlalu tinggi, kerana keutamaan di sini adalah fungsi.
Sebagai gambaran, perabutan penuh bagi sebuah apartmen 2 bilik tidur dan 2 bilik mandi yang sudah dilengkapi dengan penghawa dingin dan pemanas air (sangat biasa pada masa kini) seharusnya tidak melebihi RM25,000.
Ini merangkumi segala-galanya daripada pemasangan elektrik hingga barangan hiasan untuk meningkatkan daya tarikan kepada bakal penyewa.
Jika anda melakukannya sendiri dengan pembekal dan keputusan yang tepat, anda boleh menyiapkannya dengan kos antara RM20,000 hingga RM25,000. Jangan terpedaya dengan kontraktor yang mengesyorkan pemasangan yang tidak perlu, lekapan mahal, dan perabot berkualiti tinggi.
Ini hanya akan mengurangkan ROI anda, dan selalunya penyewa jangka panjang tetap akan merosakkannya.
Jika anda berhasrat untuk mengurus atau mempunyai hartanah yang diurus sebagai sewaan jangka pendek (contohnya Airbnb), kos perabutan akan meningkat.
Ini kerana anda perlu membeli lekapan dan perabot yang lebih berkualiti untuk menarik minat bakal tetamu.
Selain itu, anda perlu menjadikan hartanah anda “Sedia Airbnb”, iaitu melengkapkannya dengan barangan dan kemudahan seperti set linen, penapis air minum, pinggan mangkuk, peralatan makan, serta barangan guna habis seperti sabun dan syampu.
Perabutan unit 2 bilik tidur dan 2 bilik mandi supaya “Sedia Airbnb” seharusnya tidak melebihi RM40,000 secara keseluruhan.
[Ketahui Berapa Kos Perabutan & Pengubahsuaian di Malaysia?]
Melakukan ini sendiri boleh jadi sedikit rumit, kerana ramai orang cenderung berlebihan dalam perbelanjaan perabot dan hiasan, dengan anggapan bahawa lebih banyak mereka belanja, lebih tinggi mereka boleh mengenakan caj kepada tetamu.
Hakikatnya, tetamu mencari 2 perkara utama: kapasiti penginapan yang tinggi (bilangan orang yang boleh ditampung) dan kepraktisan (seperti WiFi, dapur masak, dan mesin basuh).
Jika dilakukan dengan betul, anda boleh mengekalkan kos yang rendah dan tetap mengatasi kadar sewaan jangka panjang pasaran untuk hartanah anda.
Soalan untuk Ditanya kepada Pereka Dalaman/Kontraktor Anda
Memandangkan kebanyakan orang mempunyai pekerjaan sepenuh masa dan tanggungjawab keluarga, mengupah profesional untuk mengurus perabutan hartanah anda adalah pilihan terbaik.
Jika anda menemui syarikat yang tepat, mereka bukan sahaja dapat menjimatkan wang anda melalui sumber yang mereka miliki, malah mereka boleh menyiapkan kerja dalam tempoh 3 minggu hingga 1 bulan.
Berikut adalah beberapa soalan untuk membantu anda menilai sama ada syarikat yang dipilih adalah syarikat yang baik.
- Adakah anda mempunyai portfolio?
Mana-mana syarikat yang baik akan mempunyai portfolio projek perabutan yang mereka dengan senang hati akan tunjukkan kepada anda. Jika mereka tidak ada, berhati-hatilah. Mereka mungkin tidak berpengalaman dan anda mungkin akan berbelanja lebih daripada sepatutnya.
- Berapa lama kerja ini akan mengambil masa?
Lazimnya, sebuah syarikat ID yang baik boleh menyiapkan kerja dalam sebulan atau kurang, dengan andaian ia bukan musim cuti. Jika jangka masa yang dianggarkan adalah 2 bulan atau tidak ditetapkan, itu adalah tanda amaran.
- Adakah syarikat anda berdaftar?
Sebuah syarikat ID yang profesional akan mempunyai syarikat berdaftar dan premis perniagaan yang digunakan untuk menjalankan operasi mereka. Jika ragu-ragu, minta untuk melawat pejabat mereka atau lakukan semakan latar belakang di SSM bagi mengesahkan kesahihan syarikat tersebut.
- Apakah syarat pembayaran?
Sebuah projek perabutan lazimnya memerlukan bayaran pendahuluan sebanyak 50% hingga 60% setelah pengesahan, dan baki pembayaran dibuat setelah siap. Jangan buat bayaran baki sebelum memeriksa hasil kerja yang telah disiapkan.
- Adakah anda mengenakan caj untuk konseptualisasi/perancangan?
Ini adalah taktik yang digunakan oleh banyak syarikat untuk meningkatkan keuntungan mereka. Sebenarnya, projek perabutan itu sendiri seharusnya sudah merangkumi margin keuntungan mereka, tanpa perlu menambah caj perancangan dan konseptualisasi, yang sesetengah syarikat kenakan berdasarkan keluasan kawasan. Melainkan projek itu sangat kompleks dan terperinci, sepatutnya tiada caj sedemikian.
- Apakah yang TIDAK termasuk dalam sebut harga anda?
Sebut harga yang diberikan seharusnya merangkumi segala-galanya daripada pelupusan puing dan pembungkusan hingga pembersihan selepas pengubahsuaian. Anda tidak mahu terkejut dengan kos-kos tambahan yang tidak dijangka daripada syarikat di pertengahan kerja.
- Bolehkah saya menggunakan perabot sedia ada dari tempat lain?
Sebuah syarikat ID yang baik boleh mengintegrasikan perabot dan lekapan sedia ada yang anda miliki, mungkin dari rumah lain atau lebihan yang ada pada anda. Melainkan ia berada dalam keadaan yang teruk, syarikat tidak seharusnya menolak permintaan anda untuk membawa masuk barangan sendiri. Ingat, jika anda berasa tidak selesa pada mana-mana peringkat, anda sentiasa boleh memilih syarikat lain. Jangan terpaksa atau takut untuk berkata tidak. Jangan segan untuk bertanya soalan seperti bahan sofa, ketebalan tilam, dan tahap halangan cahaya matahari oleh langsir.
Tips Perabutan Hartanah Sendiri
Jika anda mempunyai masa lapang dan minat dalam bidang rekabentuk, mengambil alih kerja ini sendiri bukan sahaja merupakan pengalaman pembelajaran yang berharga, malah boleh menjimatkan banyak wang.
Namun, dari mana anda harus mulakan? Mencari pembekal melalui Google dan mencari perabot terpakai di Mudah mungkin boleh memulakan proses, tetapi ini pasti akan melambatkan keseluruhan projek dengan ketara, dan akibatnya, melambatkan hasil pelaburan anda.
Berikut adalah beberapa tips untuk permulaan anda.
- Senaraikan pembekal yang anda perlukan
Lazimnya, anda memerlukan profesional untuk langsir, kertas dinding/pengecatan, kabinet dapur, dan pemasangan lekapan dan peralatan elektrik. Walaupun anda mempunyai pengalaman kerja pembaikan di rumah, melakukannya sendiri bukan sahaja akan memanjangkan jangka masa projek, malah boleh mendatangkan bahaya.
- Ikea boleh jadi rakan
Walaupun di kalangan pereka dalaman, terdapat banyak barangan di Ikea yang berpatutan harga dan berkualiti sederhana. Triknya adalah untuk tidak tergoda membeli barangan yang tidak perlu, dan mengelak daripada barangan yang mahal.
- Beli-belah dalam talian
Platform beli-belah dalam talian seperti Lazada, Shopee dan Taobao sering menghubungkan anda terus kepada pembekal perabot dan barangan luar negara yang murah. Sentiasa pilih barangan yang mendapat penilaian tinggi, dan jangan tergoda membeli barangan berkualiti rendah. Ingat, jika harganya terlalu murah untuk dipercayai, selalunya memang begitu.
- Beli sendiri apa yang boleh, dan upah untuk pemasangan
Barangan seperti lekapan lampu, kipas siling, dan hiasan dinding, jika dibeli sendiri, boleh menjimatkan wang kerana kontraktor sering menambah harga pada barangan itu sendiri, di samping caj pemasangan. Berhati-hati juga, pastikan anda mendapatkan barangan dengan spesifikasi yang betul, seperti ukuran diameter lampu, sebagai contoh.
Kesimpulan
Bagi para pelabur, tiada perasaan yang lebih memuaskan daripada melihat pelaburan anda mendatangkan hasil sambil nilai hartanah terus meningkat.
Jangan segan untuk bertanya kepada rakan-rakan dan keluarga jika mereka mempunyai pengalaman dalam bidang ini, atau mempunyai kenalan yang boleh dipercayai untuk pereka dalaman, kontraktor, atau pembekal yang boleh anda gunakan.
Bagi mereka yang lebih suka menyerahkan semua urusan kepada profesional, anda boleh menghubungi kami pada bila-bila masa untuk mendapatkan pakej perabutan yang terbaik nilai untuk pelabur hartanah!
