Tidak dapat dinafikan bahawa kita semua telah terjejas teruk akibat Pandemik Covid-19 yang membawa kita terus ke kancah kemelesetan ekonomi yang besar. Ketika kita terus berdepan dengan potongan gaji, penurunan pendapatan perniagaan dan hasil pasif daripada pelaburan hartanah kita, adakah Airbnb masih merupakan pilihan terbaik untuk hartanah sewaan saya di Malaysia?
Kami, seperti ramai lain yang mengendalikan unit Airbnb atau sewaan jangka pendek, bimbang bahawa Covid-19 mungkin telah memusnahkan industri penginapan jangka pendek sepenuhnya.
Bagaimana kami hendak menjana pendapatan daripada hartanah kami jika tiada sesiapa dibenarkan untuk berulang-alik ke Malaysia?
Adakah keadaan akan kembali normal seperti sediakala?
Banyak hotel terpaksa menutup operasi, ada yang mengisytiharkan muflis dan ada yang dijual kepada konglomerat yang lebih besar. Adakah mereka akan menghadapi nasib yang sama?
Jawapannya datang agak cepat…
Selepas tamatnya PKP, sesiapa yang mengendalikan sewaan jangka pendek atau Airbnb di mana-mana hartanah mereka pasti akan perasan bahawa kebanyakan lokasi popular Airbnb di Kuala Lumpur mula mendapat tempahan semula.
Buktinya jelas melalui tempahan itu sendiri. Airbnb sahaja mencatatkan peningkatan 190% dalam tempahan domestik dari bulan ke bulan antara Mei hingga Jun.
Ini adalah susulan tamatnya PKP dan bermulanya PKPB pada 4 Mei, yang membenarkan orang ramai untuk menginap di Airbnb semula. Jadi, ini bukan bermakna peningkatan daripada sifar semasa fasa awal PKP.
Tidak menghairankan, 93% daripada tempahan ini adalah daripada penduduk tempatan.
Saya agak terkejut kerana menyangka ia akan mencapai 100% daripada tempatan, tetapi agaknya masih ada segelintir warga asing di dalam negara yang memerlukan tempat tinggal. Buat masa ini, warga asing tidak dibenarkan memasuki Malaysia tanpa mendapat kelulusan daripada Jabatan Imigresen Malaysia.
Melihat kepada lebih daripada sekadar Airbnb (memandangkan majoriti tempahan kami datang daripada Agoda dan Booking.com), kami telah perasan peningkatan serupa dalam tempahan daripada kedua-dua platform ini yang hampir mencapai 70% daripada tahap penghunian biasa semasa luar kemuncak kami.
Namun begitu, kebangkitan semula ini berlaku pada harga yang lebih rendah.
Harga rendah ini hanyalah sementara, dan kami telah pun menaikkan harga kembali ke paras pra-PKP pada bulan Jun.
Kami tidak mendapati sebarang penurunan dalam tempahan bagi kebanyakan unit kami selepas menaikkan harga kembali ke paras asal. Ini juga amat menggalakkan.
Malangnya, situasi ini tidak berlaku sama bagi semua orang.
Lokasi yang banyak bergantung kepada pelancong asing untuk tempahan mereka masih belum pulih dan masih menghadapi kadar penghunian yang sangat rendah.
Seperti yang saya nyatakan sebelum ini, ia benar-benar bergantung kepada kawasan di mana hartanah anda terletak dan sama ada ia lebih sesuai untuk sewaan jangka pendek atau jangka panjang.
Sebagai gambaran, unit-unit kami yang sangat bergantung kepada pelancong asing seperti yang terletak di Pusat Bandar Raya Kuala Lumpur masih jauh daripada pulih kepada kadar penghunian biasa.
Unit kami yang terletak di Putrajaya, Cyberjaya dan Ampang pula menunjukkan prestasi yang agak baik.
Apa yang kami huraikan di atas hanyalah situasi semasa yang kita hadapi ketika kita masih berkutat dengan keadaan tertekan akibat sempadan yang ditutup dan ketiadaan ketibaan pelancong asing ke negara ini.
Jadi, bagaimana pula dengan perancangan ke hadapan?
Penutupan Hotel
Jika anda mengikuti berita, anda mungkin telah perasan bahawa terdapat bilangan penutupan rekod bagi hotel bajet dan butik di seluruh negara, malah ada berita tentang beberapa rantaian hotel besar di luar negara yang terlepas tarikh akhir pembayaran pinjaman dan ada yang mengisytiharkan muflis.
Dianggarkan bahawa hampir 460 hotel seperti ini kemungkinan besar tidak akan mampu bertahan melalui pandemik dan ini bermakna akan ada pengurangan ketara dalam jumlah keseluruhan bekalan penginapan jangka pendek di negara ini.
Walaupun Airbnb dan sewaan jangka pendek tidak bersaing secara langsung dengan hotel bajet, ini bermakna pilihan yang ada untuk para pelancong akan berkurang dengan banyak pada masa hadapan. Bekalan yang lebih rendah ini boleh mendorong lebih ramai orang untuk mencari bentuk-bentuk penginapan alternatif ini.
Bekalan yang lebih rendah hampir selalu menjadikan sesuatu itu lebih diminati, terutamanya jika perkara berikut benar adanya.
Pelancongan Tuntutan Balas
Saya tidak begitu gemar dengan frasa ini, tetapi nampaknya ia sedang hangat diperkatakan sekarang.
Ia merujuk kepada idea bahawa orang ramai akan terlibat dalam aktiviti yang lebih aktif selepas tempoh sekatan atau ketidakupayaan yang lama sebagai tindak balas terhadap dunia, maka timbulnya perkataan “Tuntutan Balas.”
Saya agak skeptikal mengenai perkara ini berkenaan perjalanan ke luar negara kerana walaupun selepas sempadan dibuka, masih akan ada sekatan dan peraturan bagi warganegara yang pulang ke negara masing-masing selepas bercuti.
Walau bagaimanapun, saya bersetuju dengan kebangkitan semula dalam tempahan daripada pelancongan domestik.
Disebabkan masalah yang akan timbul apabila pengembara pergi bercuti ke luar negara dan kemudian pulang ke rumah, pelancong tempatan akan lebih cenderung untuk kekal di dalam negara berbanding pergi ke luar negeri untuk percutian mereka.
Saya percaya ini akan meningkatkan dengan ketara jumlah tempahan yang dibuat secara domestik, dan penerima manfaat utamanya ialah lokasi pelancongan tempatan di mana kita akan menyaksikan orang dari negeri lain berulang-alik ke KL dan sebaliknya.
Menurut tinjauan terkini oleh Tourism Malaysia mengenai perjalanan domestik pasca-PKP, didapati bahawa 50.9% responden percaya bahawa perjalanan dalam negara akan lebih selamat selepas PKP.
Tinjauan itu juga mendapati bahawa 84.2% percaya Covid-19 telah mengubah sikap mereka terhadap perjalanan, dan 71.3% memilih Malaysia sebagai destinasi percutian mereka berbanding ke luar negara.
Kesimpulan
Seperti segala sesuatu, setiap perkara ada permulaan dan pengakhirannya.
Begitu juga dengan semua prosedur dan langkah berjaga-jaga penutupan yang gila ini yang diambil untuk membendung pandemik covid-19.
Keadaan akan kembali normal.
Orang ramai akan meneruskan perjalanan mereka dan warga asing akan datang ke Malaysia semula.
Jawapan kepada soalan, “Adakah Airbnb masih merupakan pilihan terbaik untuk hartanah sewaan saya di Malaysia?” adalah mudah saja – Ya.
Mungkin ia tidak terpakai untuk semua hartanah, tetapi ia tetap, paling tidak, merupakan pilihan yang wajar untuk dipertimbangkan.
