Lebihan bekalan yang tidak sihat mengancam pasaran hartanah Malaysia. Kuala Lumpur nampaknya sedang memasuki, atau sudah lama berada dalam, apa yang kelihatan seperti gelembung hartanah. Semakin banyak pembangunan kediaman bertingkat tinggi yang tidak terjual, seiring dengan semakin banyak projek baru yang terus dilancarkan.
The Star melaporkan bahawa terdapat jumlah unit kediaman yang tidak terjual yang sangat besar, berjumlah kira-kira RM 20 bilion. Bank Negara telah melaporkan bahawa angka ini adalah yang tertinggi dalam tempoh sepuluh tahun. Bilangan hartanah kediaman yang tidak terjual yang dilaporkan ialah 130,690 unit setakat Suku Pertama 2017.
Situasi ini dilihat cukup serius sehingga kerajaan merasakan perlu untuk campur tangan. Menteri Kewangan Malaysia, Johari Abdul Ghani, menyatakan bahawa Kerajaan telah membekukan kelulusan pembangunan hartanah mewah secara tanpa had, di samping menghentikan pembangunan semua pusat membeli-belah dan kondominium berharga melebihi RM 1 juta bagi menangani lebihan bekalan semasa.
Walau bagaimanapun, pada hari berikutnya selepas pengumuman tersebut, dinyatakan bahawa pembekuan itu bukanlah satu peraturan menyeluruh dan bahawa pembangunan baru akan dipertimbangkan secara kes demi kes.
Terdapat pandangan yang menyatakan bahawa campur tangan kerajaan tidak diperlukan, dan bahawa dengan mencelahi urusan pasaran, ia hanya akan menghalang daya pasaran semula jadi daripada menyeimbangkan semula pasaran yang kini mengalami lebihan bekalan. Masih belum jelas apakah hasilnya dalam tempoh beberapa bulan akan datang, tetapi ramai pakar telah merumuskan bahawa harga hartanah akan menurun.
Memandangkan kita juga berada di penghujung pasaran lembu hartanah, adalah wajar untuk dijangkakan bahawa tempoh kelembapan tidak akan lama lagi tiba. Ingat bahawa semua pasaran adalah berkitar, jadi ini sama sekali bukan alasan untuk panik. Kekal tenang dan bersikap objektif. Berita ini seharusnya dijadikan maklumat untuk dianalisis dan diteliti, kemudian digunakan sebagai asas membuat keputusan berkaitan hartanah anda dalam pasaran beruang hartanah yang akan datang.
Anda sudah pasti perlu mempertimbangkan pilihan sewaan anda, sama ada sewaan jangka pendek atau jangka panjang, serta merancang bagaimana anda akan mengurus pembayaran balik pinjaman hartanah pada masa yang mencabar ini. Anda mungkin juga ingin menangguhkan pembelian hartanah seterusnya buat masa ini dan menunggu untuk melihat perkembangan dalam beberapa bulan akan datang.
