Mana satu lebih baik - sewaan jangka pendek vs sewaan jangka panjang? Inilah soalan yang pasti akan dihadapi oleh kebanyakan pelabur hartanah di Malaysia apabila memutuskan cara terbaik untuk menampung bayaran balik pinjaman hartanah mereka. Kedua-dua cara mempunyai kelebihan tersendiri; sewaan jangka pendek mungkin lebih sesuai untuk sesetengah orang, manakala sewaan jangka panjang pula lebih sesuai bagi yang lain. Mari kita teliti pelbagai kelebihan dan kekurangan yang ditawarkan oleh setiap jenis sewaan, serta sebab-sebab mengapa orang cenderung memilih satu berbanding yang lain.
Daya tarikan utama sewaan jangka pendek berbanding sewaan jangka panjang ialah kadar harian yang lebih tinggi. Hakikat ini semakin diketahui umum dalam beberapa tahun kebelakangan ini berkat platform sewaan jangka pendek seperti Airbnb. Kadarnya jauh lebih tinggi dan pulangan boleh mencapai dua malah tiga kali ganda berbanding sewaan jangka panjang. Cabaran utamanya ialah memastikan unit anda ditempah penuh sepanjang bulan. Ia bukan tugas mudah untuk mendapatkan tempahan penuh selama sebulan, apatah lagi bulan demi bulan secara berterusan. Anda memerlukan deskripsi yang ditulis dengan baik, unit yang direka dengan indah, dan ulasan bintang 5 yang konsisten daripada tetamu untuk mendapatkan tempahan tersebut. Semua ini memerlukan masa dan usaha yang banyak. Terdapat banyak panduan berguna dan YouTuber hebat yang memberikan nasihat tentang cara mencapai hal ini. Salah satu saluran yang patut diikuti ialah saluran Richard Fertig - Short Term Rental Secrets.
Menariknya, anda boleh menyamai pendapatan bulanan daripada sewaan jangka panjang hanya dengan kira-kira 10 hingga 12 hari tempahan sebulan sahaja. Jadi mengapa tidak semua orang guna Airbnb? Hakikatnya, mengurus sewaan jangka pendek memerlukan banyak kerja berbanding sewaan jangka panjang. Sebagai hos, anda perlu menguruskan daftar masuk dan daftar keluar, pembersihan, serta penyelenggaraan secara berkala. Semakin penuh tempahan anda, semakin banyak kerja yang perlu dilakukan. Tidak semua orang mempunyai masa atau kesabaran untuk mengurus sewaan jangka pendek dan sebaliknya lebih suka menggunakan ejen hartanah untuk mencari penyewa jangka panjang yang akan berkomitmen untuk tinggal selama setahun, yang menjadikan keseluruhan proses hampir tanpa sebarang campur tangan.
Selain itu, tidak perlu risau tentang perabot atau reka bentuk dalaman hartanah dalam pajakan jangka panjang kerana banyak kes di mana penyewa boleh berpindah masuk ke dalam ruang kosong. Ini bermakna tiada keperluan untuk pelaburan awal bagi perabot atau kemudahan untuk penyewa selain daripada keperluan asas, yang sekurang-kurangnya akan berjumlah RM 10,000. Perbelanjaan tambahan ini boleh menghalang ramai pemilik hartanah daripada memilih laluan sewaan jangka pendek. Walau bagaimanapun, pemilik yang mempunyai wang tunai lebihan akan mendapati bahawa kos pendahuluan ini boleh mendatangkan lebih banyak keuntungan dalam jangka masa panjang.
Satu lagi kelebihan sewaan jangka pendek berbanding sewaan jangka panjang ialah dari segi pembayaran. Jika anda pernah menyewakan hartanah sebelum ini, anda pasti tahu bahawa penyewa tidak selalu membayar tepat pada masanya, dan dalam kes yang sangat teruk, anda terpaksa mengejar mereka untuk mendapatkan sewa. Isu ini sama sekali tidak wujud dalam sewaan jangka pendek kerana platform Airbnb hanya akan mengesahkan tempahan tetamu setelah pembayaran dibuat. Ini bermakna anda dibayar sebelum tetamu anda pun tiba.
Akhirnya, ia bergantung kepada sama ada anda mempunyai masa untuk mengurus sewaan jangka pendek. Kami faham bahawa masa adalah wang, dan jika masa yang anda laburkan untuk mengurus sewaan jangka pendek tidak berbaloi, pilihan jangka panjang mungkin lebih sesuai untuk anda. Namun, perlu diingat bahawa ganjaran sewaan jangka pendek boleh jauh lebih besar, terutama dalam pasaran semasa di mana kadar sewaan jangka panjang berada pada tahap yang sangat rendah dan harapan untuk menampung bayaran balik hartanah melalui pajakan jangka panjang seolah-olah hanya sebuah impian yang jauh.
