Apakah 3 perkara paling penting yang perlu dipertimbangkan sebelum membeli hartanah pelaburan baharu di Malaysia? Berikut adalah senarai panduan 3 perkara utama yang perlu sentiasa ada dalam fikiran anda sebelum melabur wang susah payah anda ke dalam hartanah baharu untuk tujuan pelaburan.
1. Lokasi
Lokasi adalah faktor terpenting apabila membeli hartanah pelaburan. Ia akan memberi impak yang besar terhadap harga dan kadar sewaan hartanah tersebut. Bandingkan hartanah yang terletak di tengah-tengah bandar dengan hartanah yang berada di kawasan pinggir.
Lakukan carian ringkas di PropertyGuru dan anda akan dapat melihat perbezaan yang ketara dari segi harga per kaki persegi serta kadar sewaan per kaki persegi. Kedua-dua angka ini akan memberi kesan langsung terhadap kejayaan hartanah pelaburan anda.
Adalah sangat penting untuk anda meneliti harga dan kadar sewaan hartanah di sekitar kawasan berkenaan bagi menilai kualiti hartanah pelaburan yang sedang anda pertimbangkan. Ini adalah dua angka utama yang akan mempunyai berat paling besar dalam keputusan anda.
Adakah hartanah baharu yang anda perhatikan jauh lebih mahal berbanding hartanah lama di kawasan sekitarnya? Jika ya, mengapa?
Adakah pemaju menawarkan tawaran menarik seperti GRR yang tinggi dan pelbagai rebat lain? Kadangkala ada justifikasi di sebaliknya, tetapi tidak selalu. Jadi, berhati-hatilah apabila harga jauh lebih tinggi untuk hartanah yang bersaiz serupa kerana kadar sewaannya pun akan lebih kurang sama, bermakna anda mungkin akan menghadapi kesukaran untuk menampung bayaran balik pinjaman hartanah anda.
Selain kos hartanah dan pulangan sewaan, lokasi juga memainkan peranan penting dalam nilai jualan semula hartanah pada masa hadapan. Membeli di kawasan yang sedang membangun dengan potensi pertumbuhan yang baik boleh bermakna perbezaan antara RM50,000 dan RM100,000 pada harga jualan semula anda, atau mungkin lebih daripada itu.
Adalah penting juga untuk anda membuat kajian bagi mengetahui apakah pembangunan masa hadapan yang dirancang di sesuatu kawasan, atau faktor tarikan lain di sekitarnya yang boleh menjadikan lokasi tersebut lebih atau kurang menarik. Adakah taman tema atau pusat membeli-belah baharu akan dibina berdekatan? Adakah terdapat rancangan untuk membina pintu keluar lebam baharu ke kawasan tersebut? Adakah mana-mana pembangunan baharu ini akan menyebabkan kesesakan trafik yang teruk?
Inilah antara soalan yang perlu anda tanyakan kepada diri sendiri semasa menilai lokasi hartanah.
2. Pengiraan Kos Keseluruhan
Harga yang diberikan oleh pemaju bukanlah jumlah kos keseluruhan hartanah pelaburan baharu anda. Adalah penting untuk anda menyedari semua kos lain yang terlibat. Kos-kos ini boleh menjadi jumlah yang besar di atas daripada apa yang anda jangkakan, dan tidak selalu boleh dimasukkan ke dalam pinjaman perumahan anda.
Terdapat pelbagai kos berkaitan seperti Yuran Guaman SPA dan Duti Setem SPA, serta Yuran Guaman Dokumentasi Pinjaman dan Duti Setem Dokumentasi Pinjaman, antara lain. Malaysiahousingloan.net mempunyai artikel yang baik yang menghuraikan kos-kos tambahan yang perlu anda ingat, di sini.
Banyak daripada yuran ini akan dikecualikan apabila membeli unit dalam pembangunan baharu, jadi pastikan anda bertanya dengan jelas kepada pemaju yuran mana yang akan ditanggung oleh mereka dan yuran mana yang tidak.
Selain melihat kos pendahuluan anda, anda perlu melihat bayaran bulanan yang merangkumi bayaran balik gadai janji dan semua kos lain yang berkaitan dengan penyelenggaraan hartanah anda setiap bulan. Ini termasuk kos seperti yuran penyelenggaraan dan kumpulan wang perlindungan. Kos-kos ini dicajkan berdasarkan kaki persegi dan sepatutnya menjadi antara perkara pertama yang anda tanyakan kepada ejen hartanah selepas mengetahui harganya.
Di samping kos-kos ini, anda juga perlu mempertimbangkan jenis insurans yang ingin anda ambil untuk pinjaman perumahan anda. Ini boleh berbentuk MLTA atau MRTA. iMoney.my mempunyai artikel yang sangat baik membincangkan perbezaan antara kedua-dua jenis insurans gadai janji ini, dan adalah idea yang baik untuk anda membacanya terlebih dahulu jika belum lagi, di sini.
Kedua-duanya mempunyai jadual pembayaran yang berbeza. MRTA dibayar semasa anda membeli hartanah dan boleh dimasukkan ke dalam pinjaman perumahan anda, manakala MLTA pula dibayar secara bulanan dan tidak boleh dimasukkan ke dalam pinjaman perumahan anda.
Jika anda menyasarkan penyewa jangka panjang, anda mungkin tidak perlu risau tentang kos utiliti. Tetapi jika anda mempertimbangkan penyelesaian sewaan jangka pendek, maka anda perlu mengambil kira kos-kos ini. Bil elektrik, air dan internet anda tidak boleh diabaikan dan perlu diambil kira dalam pengiraan anda.
3. Kepadatan
Kepadatan merujuk kepada sejauh mana sesebuah pembangunan itu padat dari segi bilangan unit yang ditawarkan. Ini adalah faktor yang sering diabaikan tetapi memainkan peranan besar dalam menentukan peluang anda mendapatkan penyewa serta nilai jualan semula pada masa hadapan.
Jika sebuah pembangunan menawarkan 1,000 unit untuk dijual, bermakna jika pelabur-pelabur lain turut menyasarkan pembangunan yang sama, anda akan bersaing dengan 1,000 orang lain untuk mendapatkan penyewa. Perkara yang sama berlaku apabila anda ingin menjual unit anda. Jika ramai orang ingin menjual, anda akan bersaing dengan mereka dari segi harga.
Anda mungkin merasakan tawaran itu terlalu baik untuk dilepaskan, atau bahawa lokasinya istimewa dan tidak akan kekurangan penyewa. Namun, ingatlah bahawa kepadatan tinggi bermakna persaingan yang tinggi. Jadi, jika anda bersedia untuk berusaha keras dan menghadapi persaingan, bersiaplah kerana ia akan memberi pengaruh yang besar terhadap pulangan pelaburan anda.
