Jadi, apa maksud kenaikan kadar faedah kepada pelabur hartanah di Malaysia? Kenaikan terbaru Kadar Dasar Semalaman (OPR) sebanyak 25 mata asas oleh Bank Negara telah menimbulkan pelbagai pertanyaan dalam kalangan pelabur hartanah baharu tentang apa yang ia bermaksud untuk mereka. Pada dasarnya, ini bermakna kadar pinjaman asas (BLR), kadar faedah jangka pendek dan jangka panjang serta kadar deposit tetap akan meningkat sebanyak 0.25%. Kali terakhir Bank Negara melakukan ini adalah pada tahun 2014.
Peningkatan BLR ini bermakna kadar faedah pinjaman rumah anda akan naik sebanyak 0.25% sahaja. Bagi pinjaman RM500,000 dengan tempoh 30 tahun, peningkatan 0.25% ini bersamaan dengan lebih kurang RM74 tambahan pada bayaran balik bulanan anda, atau RM888 lebih setiap tahun. Secara keseluruhannya, ini tidak sepatutnya memberi kesan besar kepada pelabur biasa. Golongan yang paling merasai kesannya ialah pemilik berbilang hartanah yang mempunyai beberapa pinjaman atas nama mereka. Ini bukanlah sesuatu yang perlu dibimbangkan melainkan anda mempunyai jutaan ringgit pinjaman yang perlu dibayar balik. Anda boleh menyemak kadar pinjaman terkini yang ditawarkan oleh bank-bank di imoney.my. Jadual di bawah menggambarkan kesan kenaikan tersebut berdasarkan bilangan hartanah bernilai RM500,000 yang dimiliki.
| Bilangan Hartanah RM500,000 | Peningkatan Bayaran Balik Bulanan (RM) | Jumlah Peningkatan Setahun (RM) |
|---|---|---|
| 1 | 74 | 888 |
| 3 | 222 | 2664 |
| 5 | 370 | 4440 |
| 10 | 740 | 8880 |
Seperti yang anda lihat, walaupun pada 5 hartanah, kenaikannya hanya RM370 sebulan. Jumlah ini seharusnya tidak terlalu membebankan seseorang yang sedang membuat bayaran balik untuk 5 hartanah. Ia mungkin sedikit mengurangkan pendapatan bulanan anda tetapi tidak seharusnya menjejaskan kehidupan anda dengan ketara. Jika tambahan RM74 sudah menyebabkan anda risau, mungkin sudah tiba masanya untuk menilai semula portfolio dan tabiat perbelanjaan anda.
Sekiranya anda termasuk dalam kalangan pelabur hartanah yang terlalu banyak berhutang, laraskan sahaja portfolio hartanah anda. Pertimbangkan pilihan lain yang dapat membantu anda menangani bayaran balik pinjaman hartanah dengan lebih baik atau naikkan kadar sewa jika perjanjian penyewaan anda hampir tamat tempoh. Jika keadaan benar-benar terdesak, anda mungkin perlu mempertimbangkan untuk menjual jika anda sudah mendapat keuntungan modal dan tidak mampu mengekalkan lebih daripada 5 hartanah lagi. Sentiasa ada jalan penyelesaian, jadi jangan panik. Nilai kewangan anda, kekal tenang dan teruskan melabur.
