Soalan lazim di kalangan mereka yang berhijrah ke KL untuk bekerja ialah ‘Di manakah tempat terbaik untuk tinggal di KL?’ Dan khususnya, di mana dalam KL Sentral…
Mengapa KL Sentral?
Ini kerana KL Sentral terletak hanya selangkah dari pusat bandar pada jarak 2km dan menawarkan kemudahan hidup berhampiran yang sukar ditandingi oleh mana-mana lokasi lain di seluruh negeri.
Terletak secara strategik di tengah-tengah beberapa kawasan perumahan yang luar biasa seperti Bangsar, Mid-Valley City, Pudu dan Brickfields, anda tidak pernah terlalu jauh dari mana-mana destinasi dan tidak pernah kehabisan pilihan tempat untuk makan atau membeli-belah.
Hab Pengangkutan Tiada Tandingannya Sentral sendiri menempatkan sebuah pembangunan komersial bercampur yang besar, iaitu NU Sentral, yang merangkumi sejumlah besar lot runcit dan pejabat, dan bersambung terus (ya, anda boleh berjalan melalui pusat membeli-belah berhawa dingin) ke pusat pertukaran pengangkutan terbesar di seluruh Kuala Lumpur.
Di KL Sentral, anda mempunyai akses kepada kelima-lima rangkaian rel (LRT, MRT, Monorel, KTM Komuter dan KTM) yang menjadikan perjalanan di sekitar KL sangat mudah, membolehkan anda mengelakkan kesesakan lalu lintas dan bahkan mengakses landasan kereta api yang menghubungkan KL ke negeri-negeri lain, termasuk satu laluan terus ke lapangan terbang (KLIA Ekspres) dalam masa hanya 28 minit dengan tambang RM55 sahaja.
KL Sentral bukan sahaja terhad kepada pertukaran rangkaian rel, malah ia juga merupakan terminal bas utama di mana anda boleh menaiki bas ke hampir mana-mana negeri di Malaysia, malah bas yang pergi ke Singapura dan Genting Highlands.
[Ketahui Mengapa Sebagai Pelabur, Genting Highlands Adalah Salah Satu Tempat Kegemaran Kami]
Anda turut boleh mengakses KL Hop-On Hop-Off di sini, iaitu bas pelancong yang memberi peluang kepada anda membawa sanak-saudara atau rakan-rakan yang berkunjung untuk menaiki bas dek terbuka dua tingkat yang akan membawa mereka mengelilingi sebahagian tarikan menarik di KL.
Syurga Kemudahan Selain daripada kemudahan perjalanan ke mana-mana sahaja dari KL Sentral, jangan lupa bahawa anda boleh dengan mudahnya menjadi seorang pertapa yang tidak pernah meninggalkan kawasan ini langsung.
Kenapa?
Kerana KL Sentral dipenuhi dengan restoran, kedai runcit, bank, gim, pusat servis, salun dan bahkan klinik yang memenuhi hampir setiap keperluan anda.
Dan jika ada sesuatu yang tidak tersedia?
Ada Lazada.
Kawasan ini hampir setanding dengan tinggal di pusat bandar itu sendiri jika dinilai semata-mata berdasarkan hotel-hotel yang beroperasi di sini. St Regis, Le Meridien, Hilton, Ascott dan Aloft (juga kumpulan Marriott) semuanya terletak dalam kawasan berdekatan.
Segalanya ada di sini…
Perlu tukar wang ke mata wang tempatan?
Perlu beli ubat di farmasi?
Perlu berehat sebentar di spa?
Turun sahaja dan ia tidak akan mengambil masa lebih dari beberapa minit untuk mendapatkan apa yang anda perlukan.
Tidak jauh dari sini terdapat Brickfields, yang menempatkan kawasan Little India Kuala Lumpur, di mana anda boleh menikmati pelbagai sajian masakan India dan kedai runcit.
KL Sentral jelas merupakan tempat yang luar biasa untuk didiami, tetapi ini membawa kita kepada inti pati artikel ini…
Di manakah tempat terbaik untuk tinggal di KL Sentral?
Untuk mengetahui jawapannya, kita perlu melihat jenis-jenis tempat yang tersedia untuk disewa di KL Sentral dan bagaimana pembangunan-pembangunan ini berbeza dari segi kemudahan, saiz dan yang paling penting, kos.
Mari kita lihat pelbagai kediaman yang tersedia di KL Sentral, bermula dari kediaman paling mewah sehinggalah yang paling berpatutan, dan Pilihan Utama kami di penghujung.
[Ketahui Bagaimana Tuan Tanah Menggunakan Kaedah Kreatif untuk Memaksimumkan Sewa Mereka]
St Regis Residences
Kredit Foto: Booking.com
Kediaman hotel ini hanya mampu dimiliki oleh golongan terkaya, satu lagi pembangunan yang hanya untuk golongan ultra kaya. St Regis Residences terletak di atas bilik-bilik hotel di bawah dan penghuni di sini masih mempunyai akses penuh kepada semua perkhidmatan dan kemudahan dalaman hotel yang ditawarkan kepada tetamu hotel.
Perkhidmatan ini termasuk konsierj 24 jam, meja penyambut tetamu 24 jam dan bahkan pengawal pintu. Unit-unit ini juga dilengkapi sepenuhnya dengan perabot mewah seperti yang hanya dijangka dari sebuah hotel bintang enam.
Berapakah kos kemewahan sedemikian?
Anda perlu menyediakan anggaran yang besar, iaitu sekitar RM7,500 sebulan untuk unit studio bersaiz 820 kaki persegi dan bahkan sehingga RM35,000 sebulan untuk unit 4 bilik tidur!
Jika anda mempunyai bajet yang mencukupi dan selera untuk perkara-perkara terbaik dalam kehidupan, St Regis Residences sudah tentu tempat yang sesuai untuk anda.
The Sentral Residences
Kredit Foto: https://www.propertyguru.com.my/
Pembangunan seterusnya juga merupakan pembangunan hujung mewah yang disiapkan agak baru-baru ini pada penghujung 2016. Kondominium ini terletak bersebelahan dengan jirannya bintang enam, St Regis Residences, dan mempunyai semua kemudahan mewah yang anda jangkakan dengan beberapa tambahan istimewa seperti kolam renang infiniti air garam, bilik wap dan lounge di langit.
Satu perkara yang benar-benar menonjol di sini ialah pemandangan yang boleh anda nikmati dari dek kemudahan. Kebanyakan kemudahan di sini mempunyai pemandangan panoramik 360 darjah, membolehkan anda melihat segala-galanya di sekeliling anda termasuk pemandangan menakjubkan pada cakerawala KL.
Ini bukan sekadar kemewahan berdasarkan kedekatannya, tetapi sebuah penginapan berkelas tinggi yang mampu berdiri sendiri.
Unit-unit ini juga mempunyai harga yang cukup tinggi, iaitu RM4,500 sebulan untuk 2 bilik tidur bersaiz sekitar 1000 kaki persegi, dan melebihi RM5,500 sebulan untuk 3 bilik tidur atau lebih.
Suasana Sentral
Kredit Foto: Booking.com
Yang paling terkenal dalam senarai ini adalah Suasana Sentral. Pembangunan ini sebenarnya terbahagi kepada dua pembangunan berasingan; satu ialah Suasana Sentral Loft (juga dikenali sebagai ‘The Loft’) dan satu lagi ialah Suasana Sentral Condominium.
Suasana Sentral Loft adalah pembangunan yang lebih baru (walaupun ia telah disiapkan lebih dari 10 tahun lalu) manakala Suasana Sentral Condominium hampir berusia 20 tahun.
Seperti yang dapat dijangka daripada namanya, Suasana Sentral Loft ditujukan kepada individu yang mencari penginapan sedikit lebih mewah berbanding unit kondominium yang lebih lama.
Kedua-dua pembangunan ini pada dasarnya berdiri berdampingan dan menawarkan kemudahan yang serupa, dengan unit Loft mempunyai rasa yang sedikit lebih baharu. Namun, perabot akan bergantung kepada unit yang anda pilih kerana sesetengah pemilik telah merenovasi unit mereka untuk mengikuti perkembangan zaman.
Unit di sini berharga sekitar RM3,500 sebulan untuk unit 1+1 bilik tidur atau studio bersaiz sekitar 800+ kaki persegi, sama ada di Suasana Sentral Loft atau Suasana Sentral Condominium. Unit yang lebih besar dengan 3 bilik tidur atau lebih dijual pada harga melebihi RM4,500 sebulan.
The Pines Condominium
Kredit Foto: http://www.malaysiaproperties888.com/
Dari sini kita beralih kepada kediaman yang tidak terletak tepat di Sentral tetapi berlokasi di kawasan jiran Brickfields yang turut menjadi salah satu lokasi Airbnb teratas di KL. Kawasan ini lebih lama dan telah wujud lama sebelum KL Sentral pun dibina. Anda juga akan menyedari terdapat perbezaan ketara dalam kadar sewa walaupun lokasinya hampir sama.
Bermula dengan yang berada di Brickfields, kita ada The Pines Condominium yang berusia sekurang-kurangnya 30 tahun, namun telah diselenggara dengan agak baik. Ia menawarkan akses yang sangat baik ke Brickfields dan mungkin kira-kira 15 minit berjalan kaki ke Nu Sentral. Namun begitu, ia hanya berjarak 5 minit berjalan kaki ke Little India.
Kondominium ini tidak menawarkan kemudahan glamor dan hanya menyediakan kemudahan asas seperti yang menjadi norma pada zamannya. Tidak ada keperluan untuk semua kemudahan mewah yang disediakan oleh kondominium masa kini.
Unit-unit di The Pines semuanya mempunyai susun atur standard 3 bilik tidur dan 2 bilik mandi dengan saiz yang berbeza-beza dari sekitar 1000 kaki persegi hingga 1200 kaki persegi dan berharga antara RM2,400 hingga RM2,800 sebulan.
Palm Court Condominium
Kredit Foto: https://www.propsocial.my/property/2304/brickfields/the-pines
Palm Court pada asalnya dibangunkan untuk golongan berpendapatan rendah dan turut terletak di jantung Brickfields. Ia sedikit lebih dekat ke KL Sentral berbanding The Pines tetapi sudah tentu kurang dilengkapi dari segi kemudahan dan kelihatan agak usang.
Di sini anda akan dapat menjumpai unit termurah yang tersedia di kawasan ini, dengan unit berharga hanya RM1,600 sebulan untuk unit 2 bilik tidur bersaiz 800 kaki persegi dengan hanya satu bilik mandi. Unit yang lebih besar dengan 3 bilik tidur berharga antara RM1,800 hingga RM2,400 bergantung kepada tahap perabot.
Kondominium ini sesuai untuk penyewa berbajet yang mencari unit mudah untuk didiami yang masih mempunyai lokasi yang baik berdekatan KL Sentral.
633 Residency
Kredit Foto: https://foursquare.com/v/633-residency/4e1185f97d8b4d5613db6168
633 Residency adalah pembangunan yang jauh lebih baru berusia sekitar 10 tahun dan terletak di bahagian timur Brickfields, lebih jauh dari Little India berbanding The Pines dan Palm Court.
Ia lebih tersembunyi dan menghadap Sungai Klang yang mungkin tidak terlalu ideal kerana semasa musim hujan, Sungai Klang memang cenderung mengeluarkan bau yang tidak menyenangkan. Tinggal di tingkat atas mungkin dapat membantu anda mengatasi masalah ini.
Akses masuk ke kawasan ini juga menimbulkan beberapa isu kerana jalan-jalannya sempit dan sering sesak akibat kedai-kedai yang bertaburan di bawah.
Kondominium ini mempunyai kelemahan lain iaitu letaknya berhampiran landasan kereta api monorel yang menyebabkan beberapa tahap pencemaran bunyi secara tetap sepanjang hari, namun ini boleh diatasi jika anda mendapat unit yang pemiliknya telah memasang penebat bunyi.
Unit di sini tidak semurah yang anda sangka tetapi ia jauh lebih baharu berbanding beberapa pembangunan lain yang disebutkan di atas, dengan harga RM2,500 sebulan untuk unit studio 1 bilik tidur bersaiz sekitar 800 kaki persegi hingga RM4,000 sebulan untuk unit 3 bilik tidur yang lebih besar.
Villa Scott dan Scott Sentral Condominium
Kredit Foto: http://www.npr.my/
Bersebelahan dengan 633 Residency terdapat Villa Scott dan Scott Sentral, yang menghadapi isu serupa dengan 633 Residency dari segi pencemaran bunyi dan kesesakan lalu lintas.
Villa Scott adalah pembangunan yang lebih lama dan lebih besar yang kelihatan kurang premium berbanding adik barunya yang jauh kurang padat dan kebanyakannya terdiri daripada unit-unit yang lebih kecil.
Satu perkara yang perlu diambil perhatian ialah Villa Scott mempunyai ramai penyewa yang merupakan pelajar dari kolej berdekatan. Pelajar cenderung tidak menjadi jiran yang terbaik, tetapi sesuai pula jika anda sendiri seorang pelajar!
Kadar sewa di Villa Scott cenderung lebih tinggi kerana unit-unitnya lebih besar, iaitu unit 2 hingga 4 bilik tidur bersaiz 1200 kaki persegi ke atas, manakala unit Scott Sentral lebih kecil walaupun mempunyai bilangan bilik tidur yang sama.
Unit di Villa Scott berharga antara RM2,500 hingga RM3,500 sebulan manakala unit Scott Sentral berharga antara RM2,300 hingga RM3,600 sebulan.
Dua Sentral
Kredit Foto: https://www.agoda.com/
Ini membawa kita kepada Pilihan Utama kami iaitu tidak lain dan tidak bukan, Dua Sentral.
Pembangunan yang kurang dikenali ini dahulunya diuruskan oleh Best Western dan menawarkan semua kemudahan yang anda jangkakan dari sebuah pembangunan mewah yang boleh menandingi standard tempat seperti Sentral Residences.
Kediaman servis ini mempunyai kemudahan seperti kolam renang infiniti (satu-satunya pembangunan lain selain Sentral Residences di kawasan ini yang mempunyainya), perkhidmatan konsierj, pusat spa dan kesihatan, pusat perniagaan dan bilik seminar, dobi dan kedai serbaneka, serta pelbagai restoran dan tempat makan.
Unit-unitnya tidak terletak tepat di Sentral tetapi lebih dekat dan mempunyai akses yang lebih baik ke KL Sentral berbanding semua pembangunan pinggiran lain yang terletak di Brickfields, kerana ia mempunyai terowong bawah tanah yang boleh membawa anda ke sana dalam masa hanya 5 minit dengan berjalan kaki.
Anda juga tidak perlu risau tentang kesesakan lalu lintas Brickfields atau pencemaran bunyi dari monorel kerana pembangunan ini terletak di bahagian timur Jalan Damansara.
Pembangunan ini hanya berusia 9 tahun, jauh lebih baharu berbanding kebanyakan pembangunan di kawasan ini, dan telah diselenggara dengan sangat baik. Pembangunan ini juga sangat rendah kepadatannya dengan hanya 378 unit keseluruhannya, hanya menandingi Villa Scott dari segi privasi, dengan semua pembangunan lain mempunyai lebih banyak unit.
Pemandangan dari tingkat kemudahan juga sama menakjubkan seperti di Sentral Residences, memberikan anda pemandangan penuh cakerawala KL!
Unit di sini berkisar dari unit 1 bilik tidur yang kecil bersaiz sekitar 600 kaki persegi hingga unit 2 bilik tidur sehingga 1000 kaki persegi. Bahagian terbaiknya ialah untuk kemewahan sedemikian, anda tidak perlu membayar sebarang nilai yang hampir dengan apa yang anda bayar di St Regis atau Sentral Residences. Kadar sewanya sungguh luar biasa, iaitu hanya RM2,800 untuk unit 2 bilik tidur yang dilengkapi sepenuhnya bersaiz 1000 kaki persegi!
Pembangunan ini menawarkan kemewahan kediaman berkelas tinggi di Sentral pada harga unit-unit lama yang jauh lebih pudar berbanding keagungan yang ditawarkan di sini, itulah sebabnya ia menjadi Pilihan Utama kami sebagai tempat terbaik untuk tinggal di KL Sentral.
