Mengapa rakyat Malaysia masih ghairah melabur dalam hartanah walaupun pasaran kelihatan tidak menentu dan boleh berubah pada bila-bila masa?
Rupanya, ia sudah sebati dalam diri kita. Tertanam dalam fikiran bahawa blok-blok konkrit dan petak-petak tanah (atau udara) ini adalah lambang kekayaan dan kemakmuran.
Mari kita teliti sebab-sebab mengapa kita berperasaan sedemikian.
Adakah ia sekadar kepercayaan turun-temurun, atau angka-angka telah membuktikan kebenarannya kepada kita?
Malaysia telah mengekalkan iklim politik dan ekonomi yang stabil sepanjang 50 tahun yang lalu, yang telah menyumbang kepada pertumbuhan pasaran hartanah yang mantap. Di samping itu, kerajaan mengambil langkah-langkah untuk menggalakkan pemilikan rumah dan merangsang industri pembinaan, sekali gus meningkatkan permintaan terhadap hartanah. Selain itu, kedudukan strategik negara di Asia Tenggara dan tumpuan terhadap pembangunan industri seperti pelancongan, pembuatan dan perkhidmatan turut menarik pelaburan asing.
Menurut laporan Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC), keseluruhan pasaran hartanah Malaysia telah mencatatkan pertumbuhan nilai yang stabil sepanjang 50 tahun yang lalu. Laporan itu mendedahkan bahawa harga purata hartanah kediaman di Malaysia meningkat sebanyak purata 6.5% setahun dari 1970 hingga 2019. Laporan yang sama turut mendapati bahawa jumlah transaksi pasaran hartanah telah meningkat secara berterusan dari semasa ke semasa.
Iklim politik dan ekonomi Malaysia yang stabil, dasar kerajaan, kedudukan strategik dan industri yang berkembang pesat telah menyumbang kepada pertumbuhan berterusan pasaran hartanah selama 50 tahun yang lalu, menjadikannya peluang pelaburan yang menarik.
Malaysia mempunyai banyak kawasan perumahan yang telah dianggap sebagai pelaburan terbaik sepanjang 50 tahun yang lalu. Antara contohnya adalah:
Mont Kiara: Kawasan mewah di Kuala Lumpur yang terkenal dengan kondominium dan pangsapuri eksklusif. Hartanah di kawasan ini telah meningkat nilai dengan ketara dari semasa ke semasa dan masih mendapat permintaan tinggi.
Tropicana: Kompleks pangsapuri di Petaling Jaya di pinggiran Kuala Lumpur. Pembangunan ini terdiri daripada gabungan lot tanah dan kondominium bertingkat tinggi. Hartanah di kawasan ini turut meningkat nilai dari tahun ke tahun dan masih mendapat permintaan tinggi.
Pulau Pinang: Terletak di bahagian utara Pulau Pinang, pulau ini terkenal dengan warisan budaya, pantai dan makanan yang lazat. Hartanah di kawasan ini juga meningkat nilai dari tahun ke tahun dan masih mendapat permintaan tinggi.
Subang Jaya: Kawasan pinggir bandar Kuala Lumpur yang terkenal dengan hartanah mampu milik, infrastruktur yang baik dan kemudahan akses pengangkutan awam. Hartanah di kawasan ini turut meningkat nilai dari tahun ke tahun dan masih mendapat permintaan tinggi.
Secara amnya, pulangan pelaburan (ROI) hartanah di Malaysia adalah antara 5% hingga 10% setahun, namun ia boleh lebih tinggi atau lebih rendah bergantung kepada kawasan dan jenis hartanah. Ini tidak bermakna anda dijamin mendapat pulangan sedemikian setiap tahun secara langsung. Kebiasaannya, ia mengambil masa kerana harga melalui kitaran dengan kenaikan yang berlaku dalam tempoh 5 hingga 10 tahun. Secara keseluruhan, Malaysia adalah pasaran hartanah yang baik untuk pelaburan, dengan banyak pembangunan kediaman cemerlang yang membuktikan ketahanannya.
Walaupun pulangan ini bukan luar biasa, ia masih menjadikan pelaburan hartanah di sini sebagai penyimpan kekayaan yang tidak boleh dipandang remeh. Itulah yang kita anggap sebagai pelaburan yang ‘Selamat’.
Ramai usahawan hartanah telah lahir sepanjang hayat kita dan mereka telah mengukuhkan diri dalam industri ini. Antara jutawan hartanah paling berjaya adalah seperti berikut:
Tan Sri Lim Goh Tong (allahyarham) adalah seorang ahli perniagaan dan usahawan, pengasas Genting Group. Beliau dikenali dengan pelaburannya dalam industri hotel, perjudian dan pembangunan hartanah. Beliau meninggal dunia pada 2007 dalam usia 88 tahun. Kekayaan beliau dianggarkan mencecah berbilion ringgit.
Tan Sri Lee Shin Cheng adalah Ketua Pegawai Eksekutif IOI Corporation, sebuah syarikat multinasional besar yang berpangkalan di Malaysia. Beliau dikenali dengan pelaburannya dalam pembangunan hartanah dan industri ladang kelapa sawit. Kini berusia 84 tahun, kekayaan bersih beliau dianggarkan berbilion ringgit.
Tan Sri Dato’ Sri Leong Hoy Kum adalah pengasas dan pengerusi Country Heights Holdings Berhad (dan juga Mah Sing), salah satu pemaju hartanah terbesar di Malaysia. Beliau dikenali dengan pelaburannya dalam pembangunan hartanah dan perhotelan. Kini sudah mencecah usia 80-an, kekayaan bersih beliau dianggarkan berbilion ringgit.
Tan Sri Dato’ Sri Liew Kee Sin adalah pengasas pemaju hartanah GuocoLand. Beliau dikenali dengan pelaburannya dalam industri pembangunan hartanah. Kini dalam usia 70-an, kekayaan bersih beliau dianggarkan berbilion ringgit.
Sukar untuk tidak terus menyintai hartanah walaupun dalam keadaan pembinaan besar-besaran dan lebihan bekalan yang berterusan dan terbenam dalam kemelesetan zaman moden. Namun kita menyaksikan apa yang boleh dicapai oleh mereka yang berada di puncak kejayaan. Seorang pelabur hartanah biasa pasti boleh membina simpanan untuk masa hadapan mereka, sekurang-kurangnya.
Itulah yang saya percaya dan itulah kebenaran sejauh yang saya tahu.
Pelaburan hartanah masih dalam jangkauan kita dalam kumpulan M40.
Pemilikan hartanah dianggap penting oleh ramai rakyat Malaysia atas pelbagai sebab. Pertama, nilai budaya memainkan peranan penting dalam hal ini. Dalam banyak budaya Asia, memiliki rumah dilihat sebagai tanda kestabilan dan kejayaan, dan sering dianggap sebagai matlamat hidup yang penting. Sebagai rakyat Malaysia, kita melihat pemilikan hartanah sebagai lambang pencapaian dan juga sebagai cara untuk mewariskan kekayaan kepada generasi akan datang.
Kedua, memiliki hartanah memberikan keselamatan kewangan. Hartanah dianggap sebagai aset ketara yang meningkat nilainya dari semasa ke semasa dan boleh dijual atau disewa untuk pendapatan tambahan. Ia juga dilihat sebagai bentuk simpanan dan pelaburan untuk masa depan. Dengan cara ini, pemilikan hartanah membantu membawa kestabilan dan keselamatan kewangan kepada pemilik dan keluarga mereka.
Ketiga, memiliki hartanah turut memberikan manfaat emosi dan psikologi. Ia dapat menanamkan rasa kepunyaan dan kebanggaan dalam pemilikan, serta memberikan rasa selamat, ketenangan fikiran dan kawalan ke atas persekitaran tempat tinggal seseorang. Secara keseluruhan, pemilikan hartanah dianggap penting bagi kita kerana nilai budayanya, keselamatan kewangan dan manfaat emosi yang dibawanya.
Agaknya, ada sedikit kepercayaan lama di sebalik fakta dan angka yang kukuh.
