Apakah 6 perkara utama yang perlu ditanya kepada ejen hartanah semasa membeli hartanah baru di Malaysia?
Perkara paling penting untuk ditanya kepada ejen semasa membeli hartanah baru ialah harga, maklumat pemaju, kelengkapan dan perabot unit, pembangunan berdekatan pada masa hadapan, kemudahan sekitar, serta tarikh siap yang disasarkan.
Adalah penting untuk sentiasa mengingati 6 perkara ini, terutamanya bagi mereka yang belum pernah membeli hartanah sebelum ini.
Setiap satu daripada perkara ini akan membantu anda membuat keputusan terbaik dalam pembelian hartanah. Ejen hadir untuk membantu anda dalam hal ini, jadi jangan segan untuk bertanya apa sahaja yang anda perlu tahu.
1. Harga
Ini sudah pasti menjadi faktor utama yang paling berat dalam menentukan keputusan anda.
Anda perlu mengetahui faktor-faktor harga utama seperti: 1. Kos per kaki persegi 2. Yuran tempahan 3. Rebat 4. Wang pendahuluan 5. Yuran penyelenggaraan 6. Pegangan bebas (Freehold) atau pajakan (Leasehold)
[Ketahui Mengapa Hartanah Pajakan Mungkin Jauh Lebih Lemah sebagai Hartanah Pelaburan di Sini]
Pastikan anda duduk bersama ejen setelah membincangkan semua perkara lain, supaya beliau boleh mengulas secara menyeluruh tentang jumlah kos penyelenggaraan hartanah tersebut. Dalam sesi ini, pastikan anda mengetahui jumlah ansuran pinjaman bulanan (ejen biasanya akan membincangkan perkara ini pada penghujung sesi selepas menunjukkan segalanya), supaya anda dapat merancang cara menguruskan komitmen anda lebih awal.
Minta ejen menuliskan semua maklumat tersebut di atas sehelai kertas supaya anda boleh mengambil gambar atau membawanya pulang sebagai rujukan.
Semasa bertanya tentang harga, adalah baik juga untuk bertanya tentang kadar sewa. Dengarkan apa yang ejen katakan tentang kadar sewa, tetapi pastikan anda mengesahkannya sendiri dengan membuat semakan ringkas dalam talian di propertyguru atau iproperty untuk memastikan ketepatannya.
Anda juga perlu melihat kadar sewa jangka pendek di kawasan tersebut dengan menyemak kadar bilik dan kadar penginapan di Airbnb atau booking.com. Atau anda boleh semak angka-angka ini di AirDNA.co untuk data khusus Airbnb yang paling tepat.
2. Maklumat Pemaju
Ini adalah perkara yang kadang-kadang saya sendiri terlupa untuk tanya.
Adalah sangat penting untuk mengetahui siapa pemaju projek tersebut dan apakah projek-projek lain yang telah mereka siapkan sebelum ini.
Adalah lebih selamat untuk memilih pemaju yang lebih terkenal dengan rekod projek yang banyak.
Memilih pemaju yang kurang berpengalaman dalam bidang pembangunan hartanah boleh menjadi sangat berisiko. Terdapat kemungkinan anda menghadapi kelewatan dalam proses serah terima, atau malah ada kemungkinan projek terbengkalai sepenuhnya.
Adalah baik untuk bertanya secara khusus tentang projek-projek yang telah siap dan mengetahui tarikh penyiapan serta nama-namanya. Kemudian, anda boleh layari Property Talk di Low Yat Forums untuk melihat perbincangan tentang unit-unit tersebut dan mengemukakan sebarang soalan yang anda ada.
Dengan cara ini, anda dapat mengetahui sejauh mana kejayaan projek-projek mereka yang lalu dan sama ada unit-unit tersebut menghadapi sebarang masalah seperti kecacatan pembangunan, isu penginapan, mahupun cara mereka mengendalikan penyerahan JMB.
Semua maklumat ini akan memberi anda gambaran yang lebih jelas tentang sama ada anda boleh mempercayai pemaju untuk menyempurnakan apa yang mereka janjikan.
3. Kelengkapan dan Perabot Unit
Pastikan anda menjelaskan kelengkapan dan perabot bilik contoh yang disertakan bersama unit tersebut.
Bilik contoh selalunya dihias dengan perabot tambahan yang berlebihan untuk meningkatkan penampilan keseluruhan unit bagi menarik minat pembeli untuk menutup perjanjian.
Tanya sahaja kepada ejen bahagian mana yang memang disertakan bersama unit dan yang mana tidak. Pastikan juga anda semak semula Perjanjian Jual Beli (SPA) apabila tiba masanya untuk menandatanganinya, bagi memastikan ia menepati apa yang diberitahu oleh ejen.
Banyak kali, ejen sendiri boleh tersilap dalam hal ini, jadi adalah sangat penting untuk anda semak SPA bagi memastikan semua yang dijanjikan kepada anda tercatat dalam perjanjian tersebut. Anda juga perlu mendapatkan tangkap layar mesej bertulis daripada ejen supaya jika mereka memang menjanjikan sesuatu, ia boleh dijadikan bukti bahawa ia memang akan disediakan.
Dalam salah satu pembelian terbaru saya, saya tidak sedar bahawa perkara tertentu yang saya fikir termasuk sebenarnya tidak ada apabila saya menyemak SPA hampir pada tarikh serah terima. Walaupun mengecewakan, saya hanya boleh menyalahkan diri sendiri!
Jangan ulangi kesilapan yang sama seperti saya.
4. Pembangunan Masa Hadapan
Sentiasa ingat untuk bertanya kepada ejen sama ada terdapat lot tanah kosong di sekitar kawasan tersebut dan jika ada kemungkinan pembangunan baru akan dibina berdekatan pada masa hadapan.
Ini penting terutamanya untuk mengetahui sama ada pemandangan anda akan terhalang dan siapa yang akan bersaing dengan anda untuk mendapatkan penyewa atau pembeli semula pada masa hadapan. Anda tentu tidak mahu pemandangan bandar KL yang indah terhalang oleh menara kondominium lain tidak lama selepas anda mendapat kunci unit.
Terdapat banyak kes seperti ini berlaku, dan lebih kerap daripada tidak, pemaju sendiri yang membina pembangunan baru bersebelahan dengan pembangunan lama mereka dan menghalang pemandangan pembeli terdahulu!
Saya tidak faham mengapa pemaju terus melakukan ini dan mengecewakan pembeli lama semata-mata untuk memaksimumkan potensi projek baru mereka.
Sentiasa berhati-hati tentang pemandangan terbuka anda jika terdapat sebidang tanah yang luas tepat di hadapan pembangunan tersebut. Bersedialah untuk pemandangan anda tidak kekal lama, walaupun anda berada di tingkat yang sangat tinggi.
5. Kemudahan Sekitar
Soalan tentang kemudahan sekitar mungkin adalah yang paling semula jadi untuk ditanya.
Semua orang ingin tahu apakah yang disediakan oleh hartanah tersebut dan bagaimana kawasan sekelilingnya.
Adakah terdapat gimnasium?
Bagaimana pula dengan kolam renang?
Berapa jauh pasaraya atau laluan MRT yang paling dekat?
Pilihan pengangkutan adalah sesuatu yang sangat penting untuk disemak, terutamanya jika terdapat perancangan dalam beberapa tahun akan datang. Ini boleh memberi kesan yang ketara ke atas nilai hartanah. Ia juga akan mempengaruhi kemudahan mendapatkan penyewa.
Satu lagi perkara penting yang bukan tepat kemudahan tetapi sama pentingnya ialah menyemak ketumpatan unit dalam pembangunan tersebut.
Anda perlu mengetahui dengan tepat berapa banyak jumlah unit keseluruhan dalam pembangunan itu kerana ini akan memberi impak kepada yuran penyelenggaraan masa hadapan dan juga kesukaran untuk mendapatkan penyewa.
Angka ini adalah kunci untuk memahami tahap persaingan yang anda akan hadapi dalam menyewakan unit anda, sama ada melalui sewa jangka panjang atau jangka pendek.
Adalah bijak untuk melakukan tinjauan ringkas kawasan tersebut sendiri supaya anda tahu apa lagi yang ada di sekitar. Pastikan anda semak google maps untuk gambaran keseluruhan kawasan tersebut.
Selain itu, pastikan anda mengetahui bilangan lot tempat letak kereta dan berapakah kos untuk lot tambahan.
6. Tarikh Siap Projek
Anda perlu memastikan perkara ini kerana ia tidak selalu diberitahu dengan jujur kepada anda.
Jawapan automatik biasanya ialah 24 bulan dari masa anda bertanya.
Cuba dapatkan maklumat daripada ejen tentang tarikh tepat yang akan dinyatakan dalam Perjanjian Jual Beli dan bukan tarikh siap yang dijangkakan. Ini sering berbeza jauh, dan tarikh siap yang dijangkakan boleh berbeza bertahun-tahun dari apa yang ejen beritahu anda berbanding apa yang tercetak dalam SPA.
Anda hanya akan dibayar LAD atau Ganti Rugi Pasti bagi kelewatan berdasarkan tarikh SPA yang diberikan.
Pastikan juga anda ambil perhatian berapa bulan yang mereka ada untuk menyiapkannya dari tarikh tandatangan. Diandaikan ia sepatutnya sehingga 36 bulan tetapi terdapat kontrak yang menyatakan sehingga 48 bulan!
Perkara seperti ini pasti boleh mengganggu perancangan anda, jadi pastikan anda mengetahui dengan pasti sebelum menandatangani apa-apa perjanjian.
Keenam-enam perkara yang perlu ditanya kepada ejen hartanah semasa membeli hartanah baru ini akan membantu memastikan anda membuat keputusan terbaik dalam pembelian hartanah anda. Adalah penting untuk mendapatkan maklumat sebanyak mungkin daripada ejen semasa di bilik contoh. Pastikan juga anda mengambil kad nama mereka supaya anda boleh menghubungi mereka untuk sebarang perkara lain yang terlintas di fikiran, atau sekiranya anda terlupa untuk bertanya mana-mana perkara di atas.
