Dalam era pembangunan pesat ini, di mana projek-projek baru tumbuh seperti cendawan selepas hujan, ramai pelabur di Malaysia mudah terjebak dengan Perangkap Pakej Hartanah yang Menarik. Apakah sebenarnya perangkap ini? Ia adalah tawaran-tawaran manis yang ditawarkan oleh pemaju bagi setiap pembelian hartanah baru. Anda tahu, tawaran cashback besar-besaran, bayaran pendahuluan 0%? Tidak hairanlah ramai yang terpedaya. Bayangkan ditawarkan untuk memiliki hartanah baharu tanpa perlu mengeluarkan sebarang wang, malah mendapat wang tunai yang lumayan. Tawaran sebegini memang sangat menggoda, bahkan bagi pelabur yang berpengalaman sekalipun.
Dengan mengetahui bahawa Perangkap Pakej Hartanah ini wujud, anda sudah pun berada selangkah lebih awal untuk mengelakkannya. Caranya adalah melalui penyelidikan sendiri. Kebanyakan masa, pelabur terleka apabila rakan-rakan yang kebetulan menjadi ejen hartanah menceritakan tentang projek terbaru yang sedang hangat dipasaran. Projek-projek baharu ini biasanya terletak di kawasan yang sedang membangun dan merupakan pembangunan berketumpatan tinggi, dengan janji keuntungan modal yang besar pada masa hadapan. Adalah sangat penting untuk anda melakukan semakan fakta secara teliti berdasarkan maklumat yang diberikan oleh ejen-ejen ini, serta menyelidik dengan mendalam semua maklumat berkaitan lokasi tersebut. Anda perlu mengemukakan semua soalan penting kepada ejen dan kemudian mengambil masa untuk meneliti semua pertimbangan penting serta merancang cara menguruskan bayaran balik pinjaman hartanah anda.
Selalunya, ejen akan berkata, “Jangan risau, cashback itu boleh bantu cover 10 bulan sewa kalau tak dapat tenant segera.” Jika anda merenung sejenak, pernyataan ini sebenarnya tidak masuk akal langsung. Tawaran lumayan yang baru diceritakan, yang katanya akan memberi anda wang tunai dalam jumlah besar, rupanya akan digunakan untuk… bayaran pinjaman anda? Lalu, apa yang akan berlaku selepas 10 bulan itu? Anda akan tersepit dalam kesusahan, bersaing dengan ribuan penyewa lain yang berada dalam situasi yang sama. Apabila ejen mengatakan sesuatu seperti itu, ia seharusnya menimbulkan rasa syak dalam diri anda. Mengapa anda tidak akan dapat mencari penyewa dengan mudah? Ini memberitahu sesuatu tentang pembangunan tersebut secara keseluruhannya. Mungkin ia tidak semenarik yang dilaungkan oleh mereka.
Mungkin ada yang berhujah bahawa ia hanya langkah berjaga-jaga sekiranya tidak dapat mencari penyewa, dan hartanah lain yang tiada cashback pun mempunyai risiko yang lebih tinggi. Sekurang-kurangnya dengan hartanah ini, anda tidak perlu mengeluarkan wang untuk bayaran pendahuluan berbanding pembangunan lain. Itu memang benar, tetapi terdapat banyak pembangunan dengan bayaran pendahuluan 0% yang tidak menawarkan cashback. Ia sangat bergantung kepada projek itu sendiri dan yang paling penting, lokasi projek tersebut. Semuanya bergantung kepada angka-angka tersebut dan pelabur yang membeli hartanah berkenaan.
Projek-projek seperti ini mungkin lebih sesuai untuk pelabur hartanah yang berpengalaman, yang mampu menanggung bayaran pinjaman hartanah dan bersabar menunggu kawasan tersebut berkembang. Namun, dalam kebanyakan kes, majoriti pembeli dalam projek-projek sebegini bukanlah pelabur veteran. Mereka adalah pembeli hartanah kali pertama yang akhirnya terseksa setiap bulan, terpaksa menggunakan cashback yang kelihatan menarik itu semata-mata untuk menampung bayaran pinjaman mereka. Lakukan penyelidikan yang menyeluruh di laman-laman seperti iproperty dan brickz.my mengenai kadar sewa dan nilai transaksi terkini hartanah di lokasi tersebut, serta pastikan anda berbual dengan seramai mungkin ejen mengenai pelbagai projek yang tersedia di pasaran. Jangan jadikan diri anda mangsa, dan pastikan anda tidak sekali-kali terjebak dengan Perangkap Pakej Hartanah yang Menarik.
