Bolehkah Warga Asing Membeli Hartanah di Malaysia? Panduan Ringkas Langkah demi Langkah

Bolehkah Warga Asing Membeli Hartanah di Malaysia? Panduan Ringkas Langkah demi Langkah

Jawapan ringkasnya, ya, warga asing boleh membeli hartanah di Malaysia. Walau bagaimanapun, terdapat beberapa sekatan dan garis panduan yang perlu anda ikuti. Berikut adalah jenis-jenis hartanah yang boleh dibeli oleh warga asing di Malaysia:

1. Hartanah Kediaman

Warga asing boleh membeli mana-mana hartanah kediaman di Malaysia yang bernilai melebihi RM 1 juta (lebih kurang USD 240,000). Anda boleh membeli hartanah atas nama sendiri atau melalui syarikat tempatan. Jika anda membeli hartanah atas nama syarikat, syarikat tersebut mestilah dimiliki sekurang-kurangnya 51% oleh rakyat Malaysia.

1. Hartanah Komersial

Warga asing juga boleh membeli hartanah komersial di Malaysia yang bernilai melebihi RM 1 juta. Namun begitu, hartanah tersebut mesti digunakan untuk tujuan perniagaan sahaja. Warga asing tidak dibenarkan membeli hartanah komersial yang dimaksudkan untuk kegunaan kediaman.

1. Tanah

Warga asing tidak dibenarkan membeli tanah di Malaysia melainkan mereka mendapat kelulusan khas daripada kerajaan. Kelulusan ini biasanya diberikan kepada warga asing yang merancang untuk membangunkan tanah tersebut bagi tujuan komersial.

Membeli hartanah di negara asing boleh menjadi satu proses yang mencabar dan menakutkan, terutamanya apabila melibatkan prosedur undang-undang.

Namun begitu, dengan panduan dan pengetahuan yang betul, proses ini boleh berjalan dengan lancar. Dalam panduan ini, kami akan membimbing anda memahami segala yang perlu anda ketahui tentang membeli hartanah di Malaysia sebagai warga asing.

Pemilikan Hartanah oleh Warga Asing di Malaysia

Pemilikan hartanah oleh warga asing dibenarkan di Malaysia, tertakluk kepada sekatan tertentu. Kerajaan telah menetapkan peraturan bagi memastikan pasaran hartanah tidak dipenuhi oleh pelabur asing, dan kepentingan rakyat tempatan terpelihara. Berikut adalah peraturan utama yang perlu anda ketahui:

1. Harga pembelian minimum: Warga asing hanya dibenarkan membeli hartanah yang melebihi had harga tertentu. Di kebanyakan negeri utama, harga pembelian minimum bagi warga asing adalah RM1 juta (lebih kurang USD250,000).
2. Jenis hartanah: Warga asing hanya dibenarkan membeli jenis hartanah tertentu, seperti apartmen servis, kondominium, dan hartanah kediaman bertanah. Perlu diingat bahawa tidak semua hartanah layak dibeli oleh warga asing.
3. Keluasan tanah: Warga asing terhad kepada pembelian hartanah dengan keluasan tanah kurang daripada 1 ekar (lebih kurang 4,000 meter persegi).
4. Kelulusan negeri: Di sesetengah negeri, seperti Pulau Pinang dan Melaka, warga asing dikehendaki mendapatkan kelulusan negeri sebelum membeli mana-mana hartanah.

Proses Pembelian

Kini setelah anda memahami peraturan-peraturan tersebut, mari kita lihat proses pembelian dengan lebih terperinci.

1. Cari Hartanah: Langkah pertama adalah mencari hartanah yang memenuhi keperluan dan bajet anda. Anda boleh berurusan dengan ejen hartanah atau mencari senarai hartanah secara dalam talian. Perlu diingat bahawa sesetengah pemaju mempunyai sekatan dalam menjual hartanah kepada warga asing, jadi pastikan anda menyemak terlebih dahulu sebelum membuat sebarang komitmen.
2. Hantar Tawaran: Setelah anda menemui hartanah yang diminati, anda boleh menghantar tawaran kepada penjual. Jika tawaran anda diterima, anda perlu membayar yuran tempahan, yang biasanya bernilai 2-3% daripada harga pembelian.
3. Lantik Peguam: Adalah penting untuk melantik peguam bagi membantu anda dalam proses undang-undang yang terlibat dalam pembelian hartanah di Malaysia. Peguam anda akan menjalankan carian hakmilik untuk memastikan hartanah tersebut bebas daripada sebarang bebanan, dan akan menyediakan dokumen-dokumen yang diperlukan untuk transaksi tersebut.
4. Tandatangan Perjanjian Jual Beli (SPA): SPA adalah dokumen yang mengikat secara undang-undang yang menggariskan terma dan syarat jualan. Adalah penting untuk membaca dan memahami SPA sebelum menandatanganinya.
5. Bayar Deposit: Setelah SPA ditandatangani, anda perlu membayar deposit, yang biasanya bernilai 10% daripada harga pembelian.
6. Dapatkan Pembiayaan melalui Pinjaman Hartanah (jika perlu): Jika anda memerlukan pembiayaan, anda perlu memohon pinjaman daripada bank Malaysia. Bank akan menjalankan semakan kredit dan menilai kemampuan anda untuk membayar balik pinjaman tersebut.
7. Muktamadkan Jualan: Setelah semua dokumen yang diperlukan disediakan dan pembiayaan (jika perlu) diperoleh, langkah terakhir adalah melengkapkan jualan. Ini melibatkan pembayaran baki harga pembelian, serta yuran guaman dan duti setem.

Duti Setem dan Yuran Guaman

Duti setem dan yuran guaman adalah sebahagian yang tidak dapat dielakkan dalam proses pembelian hartanah di Malaysia. Berikut adalah bayaran yang perlu anda jangkakan:

1. Duti setem: Duti setem dikira berdasarkan harga pembelian hartanah. Bagi hartanah melebihi RM1 juta, duti setem adalah sebanyak 4% daripada harga pembelian.
2. Yuran guaman: Yuran guaman juga dikira berdasarkan harga pembelian hartanah. Yuran tersebut boleh berkisar antara 1 hingga 2% daripada harga pembelian, bergantung kepada kerumitan transaksi dan peguam yang dilantik.

Implikasi Cukai

Sebagai warga asing, anda tertakluk kepada cukai hartanah tertentu apabila membeli hartanah di Malaysia. Cukai-cukai ini termasuk:

1. Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT): CKHT adalah cukai yang dikenakan ke atas keuntungan modal daripada penjualan hartanah. Sebagai warga asing, anda tertakluk kepada CKHT pada kadar 30% bagi hartanah yang dijual dalam tempoh 5 tahun dari tarikh pembelian, dan pada kadar 5-10% bagi hartanah yang dijual selepas 5 tahun.
2. Cukai Pegangan: Cukai pegangan adalah cukai yang ditahan oleh kerajaan bagi pihak penjual. Sebagai warga asing, anda tertakluk kepada cukai pegangan pada kadar 7% daripada harga pembelian.

Manfaat Membeli Hartanah di Malaysia

Malaysia merupakan destinasi popular bagi warga asing yang ingin membeli hartanah atas pelbagai sebab. Berikut adalah antara manfaat membeli hartanah di Malaysia:

1. Harga Berpatutan: Berbanding negara-negara lain di rantau ini, harga hartanah di Malaysia adalah agak berpatutan.
2. Hasil Sewa yang Tinggi: Hasil sewa di Malaysia adalah antara yang tertinggi di rantau ini, menjadikannya peluang pelaburan yang menguntungkan.
3. Kualiti Hidup: Malaysia terkenal dengan kualiti hidupnya yang tinggi, dengan kos sara hidup yang rendah dan kemudahan penjagaan kesihatan yang cemerlang.
4. Ekonomi Stabil: Malaysia mempunyai ekonomi yang stabil dan berkembang, menjadikannya pilihan pelaburan yang selamat.

Kesimpulan

Membeli hartanah di Malaysia sebagai warga asing boleh menjadi proses yang rumit, tetapi dengan panduan dan pengetahuan yang betul, ia boleh berjalan dengan lancar. Seperti yang digariskan dalam panduan ini, terdapat peraturan dan prosedur tertentu yang perlu anda fahami sebelum memulakan perjalanan ini. Di Propeasy Asia, kami komited untuk memberikan sokongan dan bimbingan yang anda perlukan bagi memastikan pembelian hartanah anda di Malaysia berjaya. Jadi, jika anda ingin melabur dalam hartanah di Malaysia, kami sedia membantu.

Soalan Lazim

S1. Bolehkah warga asing membeli hartanah kos rendah dan sederhana di Malaysia?

Tidak, warga asing tidak dibenarkan membeli hartanah kos rendah dan sederhana di Malaysia.

S2. Adakah kelulusan daripada Jawatankuasa Pelaburan Asing diperlukan sebelum membeli mana-mana hartanah di Malaysia?

Ya, kelulusan daripada Jawatankuasa Pelaburan Asing diperlukan sebelum membeli mana-mana hartanah di Malaysia.

S3. Berapa lama masa yang diperlukan untuk mendapatkan kelulusan daripada Jawatankuasa Pelaburan Asing?

Kelulusan daripada Jawatankuasa Pelaburan Asing biasanya diberikan dalam tempoh 30 hari.

S4. Apakah harga minimum hartanah yang dibenarkan dibeli oleh warga asing di Malaysia?

Warga asing hanya dibenarkan membeli hartanah yang berharga RM1 juta ke atas, tetapi ia bergantung kepada negeri pembelian.

S5. Bolehkah warga asing membeli hartanah komersial di Malaysia?

Ya, warga asing boleh membeli hartanah komersial di Malaysia.