Berapa kos perabot dan pengubahsuaian di Malaysia? Ini adalah soalan yang ramai pelabur hartanah baharu gagal tanya diri sendiri ketika membuat pembelian hartanah pelaburan pertama mereka.
Ia sebenarnya soalan yang sangat penting, namun begitu kerap dilupakan.
Tidak mengetahui kos perabot dan pengubahsuaian boleh menyebabkan anda terus menangguh proses perabot unit anda. Tidak tahu berapa jumlah tepat yang diperlukan boleh membawa anda berpusing-pusing mendapatkan sebut harga daripada pelbagai kontraktor dan syarikat reka bentuk dalaman, semata-mata kerana anda tidak tahu kadar pasaran yang berpatutan.
Ini boleh menyebabkan pelaburan hartanah anda tersadai berbulan-bulan lamanya sementara anda terus membakar wang setiap bulan untuk membayar balik pinjaman perumahan.
Walaupun anda memilih pakej lengkap perabot daripada pemaju, anda akan sedar bahawa ia belum tentu dalam keadaan sedia masuk.
Kami mengenali terlalu ramai pelabur yang akhirnya melakukan ini dan, pada penghujungnya, menyesal kerana tidak bertindak lebih awal. Melihat 6 bulan pendapatan sewa yang hilang boleh sangat, sangat menyakitkan.
Kadang-kadang boleh jadi anda tidak ada wang yang diketepikan untuk perabot dan pengubahsuaian sebaik sahaja anda menerima kunci. Selepas itu, anda pun menangguhkan lagi kerana tidak pasti berapa banyak yang diperlukan atau bahkan dari mana hendak mula.
Semakin cepat ini diselesaikan, semakin baik.
Orang cenderung berfikir terlalu lama mengenai perabot mereka, cuba jimat di mana sahaja boleh, tanpa sedar bahawa semakin lama mereka ambil masa untuk memutuskan, semakin banyak wang yang sebenarnya mereka rugi.
Jadi, berapa sebenarnya kos perabot dan pengubahsuaian di Malaysia?
Terdapat beberapa laman web lain yang telah memberikan pecahan kos kasar yang terlibat untuk pengubahsuaian dan perabot seperti di Propsocial – Pecahan Kos Pengubahsuaian di Malaysia, atau di Qanvast – https://qanvast.com/my/articles/how-much-does-it-cost-to-renovate-in-malaysia-928, tetapi adakah harga-harga ini realistik untuk pelabur?
Kami telah memecahkan kos-kos ini dan hanya menumpukan pada keperluan yang paling penting di sini, sekiranya anda tidak mempunyai banyak masa.
Anggaran Kos Perabot di Malaysia
Untuk Kondominium 2 Bilik Tidur
Semua Perabot Mudah Alih*: [RM12,000]
Kabinet Dapur & Meja Pulau [RM10,000]
Langsir [RM4,000]
Semua Peralatan Elektrik# [RM6,500]
Kipas & Lampu Hiasan [RM3,000]
Aksesori Hiasan [RM2,000]
Siling Plaster [RM3,500]
Cat & Kertas Dinding [RM1,500]
* Semua Perabot Mudah Alih termasuk – Sofa, Konsol TV, Meja Kopi, Meja Sisi, Rangka Katil, Tilam, Lampu, Kabinet Kasut, Set Meja Makan, Rak Baju, Almari
# Semua Peralatan Elektrik termasuk – Peti Sejuk, Mesin Basuh, Pemanas Air Bilik Mandi, Tudung Dapur dan Dapur Masak, Ketuhar Gelombang Mikro, Cerek, Kipas Berdiri
Memang, laman-laman web itu masuk akal apabila orang mencari pengubahsuaian dan perabot untuk rumah SENDIRI mereka, tetapi adakah pelabur hartanah benar-benar perlu menyediakan lebih daripada RM40,000 untuk menyediakan hartanah mereka bagi penyewa jangka panjang atau tetamu sewaan jangka pendek?
[Ketahui Prestasi Unit Airbnb Selepas PKP Di Sini]
Dengan melihat sekeliling pasaran dengan cepat, anda akan perasan bahawa anda perlu menyediakan sekurang-kurangnya RM35,000 untuk melengkapi unit 2 bilik tidur kosong anda kepada tahap yang boleh diterima (tanpa kemewahan tambahan). Anda juga perlu berharap pemaju cukup baik hati untuk menyertakan penghawa dingin dalam pakej mereka, jika tidak anda perlu menanggung tambahan RM3,000 untuk 2 unit lagi, malah lebih jika anda mahukan penghawa dingin di ruang tamu.
Memang boleh berbelanja kurang daripada ini dan mengatasi margin syarikat perabot atau reka bentuk dalaman, tetapi adakah anda benar-benar mempunyai masa untuk itu?
Masa Adalah Wang
Memesan perabot secara dalam talian atau dari Ikea bermakna ia akan datang dalam kotak dan anda perlu memasangnya sendiri. Selain itu, sesetengah barang datang tanpa skru dan memerlukan gerudi untuk dipasang. (Terima kasih banyak-banyak, Ikea!)
Jika anda membeli dari Ikea, anda boleh membayar mereka untuk melakukannya, tetapi kadar pemasangan adalah 8% ditambah yuran bagi setiap item yang dipasang. Jangkakan untuk membayar 20 hingga 30% lebih untuk barang anda jika anda mahu mereka memasangnya untuk anda. (Pembelian dalam talian lain langsung tidak menawarkan sebarang perkhidmatan pemasangan)
Kebanyakan barang di Ikea sudah agak mahal berbanding dengan harga barang yang boleh anda dapatkan di tempat lain dalam talian, jadi dengan tambahan 30% itu, ia benar-benar tidak berbaloi lagi.
Saya pernah membeli beberapa perabot dalam talian yang mengambil masa lebih daripada 2 jam untuk saya pasang sendiri. Ia bukan penggunaan masa yang paling bermanfaat. (Dan bukan pengalaman yang mahu saya lalui lagi)
Saya rasa ia juga bukan penggunaan masa terbaik untuk anda.
Ini juga tidak termasuk masa yang anda perlukan untuk merancang susun atur, memilih item perabot, berkomunikasi dengan penjual, mengatur penghantaran dan meluangkan masa menunggu penghantaran tiba.
Jika anda pernah membeli perabot, anda tahu bahawa waktu penghantaran sentiasa dalam julat. Syarikat akan beritahu anda, penghantaran antara pukul 3 hingga 5 petang. Namun, pada pukul 5.45 petang anda masih menunggu di apartment kerana pekerja penghantaran tersasar jalan atau tertangguh di lokasi sebelumnya. Kadang-kadang anda boleh kehilangan satu hari penuh hanya menunggu penghantaran.
Jadi, ia bergantung kepada sejauh mana anda menghargai masa anda atau sama ada anda mempunyai masa sebanyak itu untuk diluangkan.
[Jika Anda Mempunyai Masa, Ketahui Cara Jimat Kos Perabot Di Sini]
Anda mungkin boleh menjimatkan sekitar 20% daripada kos dengan melakukan sendiri jika anda ada masa dan kesabaran, yang bermakna anda masih perlu menyediakan sekitar RM28,000.
Pakej Pelabur
Di Rent and Returns, kami telah melalui semua kesulitan ini sebelumnya dan meneliti pelbagai cara untuk menurunkan harga perabot unit kami sendiri. Kami telah berbelanja jauh lebih daripada RM35,000 untuk unit pertama kami dan secara konsisten berjaya menurunkan kos melalui hubungan dan pertalian baharu dengan pembekal.
Kami telah berjaya menawarkan pakej perabot berkualiti yang lengkap, bertemakan reka bentuk dalaman moden, sedia masuk (siap dalam masa 30 hari) yang merangkumi segala-galanya dari kabinet dapur dan langsir hingga semua perabot mudah alih dan peralatan elektrik pada harga serendah RM23,888 sahaja.
Hubungi kami untuk mengetahui lebih lanjut!
