Pernahkah anda terfikir bagaimana rupa sebuah pembangunan mewah untuk golongan kaya raya?
Inilah pembangunan terbaru oleh Sanctuary Lakes Global Group (SLGG) – Santuari Park Pantai.
Terletak secara strategik bersebelahan dengan Taman Rekreasi Hijau Bukit Kerinchi dan berdekatan dengan Hutan Simpan Bukit Gasing, dengan akses yang mudah ke Kuala Lumpur mahupun ke tengah bandar Petaling Jaya, inilah sebuah pembangunan mewah seluas 30 ekar yang menempatkan pelbagai jenis unit, dengan fasa pertamanya yang terdiri daripada 20 vila sahaja.
Pembangunan mewah berpagar dan berkawal ini juga menawarkan lot tanah seluas 10,000 kaki persegi kepada pemilik yang berminat untuk membina sendiri rumah mereka di dalam kawasan pembangunan tersebut.
Saya perlu akui bahawa unit pameran ini benar-benar memukau dan menakjubkan.
Anda memasuki unit di tingkat bawah melalui pendaratan tangga yang sebenarnya merupakan tingkat paling atas unit anda, sekaligus menjadi serambi hadapan (yang turut menjadi lokasi kolam renang anda). Tangga di bawah membawa anda ke ruang tamu yang tidak terlalu lebar namun panjang, dengan siling dua tingkat yang terbentang hingga ke dapur dan ruang makan di bahagian belakang.
Dalam perjalanan ke dapur, anda akan melalui bar dinding yang cantik dan meja pulau yang elegan. Ruang makan terletak bersebelahan dengan tangga dan lif rumah yang membawa anda turun ke bahagian unit yang lain.
Unit ini dihias dengan indah dan saya perlu memuji pasukan reka bentuk dalaman atas kerja luar biasa mereka, dari ruang tamu sehinggalah ke setiap bilik tidur dan bilik keluarga.
SLGG menawarkan pilihan perabot yang boleh disesuaikan atas permintaan, tetapi unit-unit ini pada awalnya dipasarkan dalam keadaan kosong.
Garden Villa, yang berkeluasan 9,493 kaki persegi, mempunyai 5 bilik tidur, 5 bilik mandi, kolam renang, 2 bilik serbaguna dan lif peribadi. Ini jelas jauh lebih luas daripada keperluan kebanyakan orang, tetapi apabila melihat pembangunan mewah seperti ini, sebuah rumah dimaksudkan untuk memberikan lebih daripada sekadar fungsi asas.
Fasa pertama akan menempatkan tujuh Garden Villa (hak milik individu) bersama 13 Courtyard Villa yang lebih kecil (hak milik strata). Tiada susun atur piawai kerana unit berbeza mengikut kontur bukit, namun semua unit akan dilengkapi ciri air atau kolam renang, taman halaman, dek hiburan dan bilik keluarga, manakala sesetengahnya turut mempunyai tempat letak kenderaan bawah tanah.
Setiap unit akan mempunyai sekurang-kurangnya empat bilik tidur dan bilik mandi, dengan keluasan lantai kasar antara 5,581 kaki persegi hingga 10,000 kaki persegi.
[Ketahui Berapa Kos Perabot dan Pengubahsuaian di Malaysia]
Simbol Status Rumah untuk golongan kaya raya adalah simbol status dan melampaui bayangan orang biasa apabila mereka memikirkan tentang keselesaan, keanggunan dan eksklusiviti.
Komuniti berpagar ini akan menjadi projek besar dengan pelbagai fasa pembangunan yang, selepas 30 vila ini, akan turut merangkumi kondominium rendah yang disasarkan kepada komuniti pesara. Fasa seterusnya selepas 20 unit pertama ini akan bermula dalam masa dua tahun lagi.
Pelan induk keseluruhan pembangunan ini hanya akan menempatkan 150 hingga 250 bungalow, courtyard villa dan apartment rendah secara keseluruhannya.
Kepadatan yang sangat rendah ini mengekalkan eksklusiviti unit-unit tersebut kepada sekumpulan kecil pembeli sahaja, mewujudkan nilai kelangkaan yang tinggi.
Lokasi tepat pembangunan ini juga agak eksklusif. Anda perlu memandu sebentar menuju ke Pantai Hill Park dan melalui jalan sampingan di tepi NPE untuk sampai ke sana, yang akan membawa anda menaiki bukit di mana anda akan menikmati pemandangan tanpa halangan yang menakjubkan, setaraf dengan kondominium tinggi, namun dari dalam bungalow landed anda sendiri. Ini sesuatu yang agak jarang ditemui di KL.
Harga tanda untuk unit ini adalah RM7.3 juta.
Pelaburan RM7.3 Juta? Pada harga sedemikian, adakah hartanah seperti ini mempunyai nilai pelaburan?
Untuk menjawab soalan ini, mari kita lihat bagaimana harga hartanah mewah telah berkembang dalam beberapa tahun kebelakangan ini. Untuk tujuan artikel ini, kita akan mengkaji data harga hartanah landed di KL yang telah dijual pada harga antara RM2 juta hingga RM8 juta.
Sebagai penanda aras yang baik, kita akan melihat khususnya harga median setiap kaki persegi (psf) berdasarkan data terawal yang tersedia di brickz.my.
Daripada graf tersebut, kita dapat melihat bahawa harga median psf bagi hartanah jenis ini berubah-ubah dengan ketara dan kekal agak statik sejak 2013, dengan harga median psf meningkat dari RM600 psf ke RM750 psf sejak 2006, mencecah paras tertinggi RM950 psf pada 2009.
Mari bandingkan dengan harga median psf bagi hartanah landed yang berharga antara RM300,000 hingga RM1 juta. Data tersebut dengan jelas menunjukkan bahawa harga bagi unit yang lebih murah dan berkemungkinan lebih kecil ini cenderung untuk meningkat nilainya dengan lebih linear dan menunjukkan tanda-tanda jelas aliran menaik yang stabil dalam tempoh masa yang sama.
Pelaburan untuk Golongan Kaya Raya Adakah hartanah seperti ini sesuai untuk pelabur kaya raya?
Ada hujah-hujah tertentu bahawa membeli unit mewah seperti ini pada masa yang tepat boleh menghasilkan pulangan yang sangat menarik.
Mengambil kira peningkatan harga median psf dari 2006 hingga kini, ia menunjukkan kenaikan sekitar 36%, daripada lebih kurang RM530 psf kepada RM720 psf.
Jika Garden Villa yang kami lawati di Santuari Park Pantai meningkat nilainya dengan cara yang sama, itu bermakna kenaikan kepada RM9.9 juta daripada RM7.3 juta, atau keuntungan yang lumayan sebanyak RM2.6 juta dalam tempoh 13 tahun sahaja.
Namun apabila dibandingkan dengan peningkatan median psf hartanah landed berharga RM300,000 hingga RM1 juta, peratusan keuntungannya jauh lebih tinggi, 3.8 kali lebih banyak, iaitu sekitar 140%. Untuk mencapai keuntungan yang setara, anda perlu membeli kira-kira empat hartanah bernilai RM500,000, memegangnya selama 13 tahun dan menjual semuanya pada harga 2.4 kali ganda daripada harga belian atau RM1.2 juta setiap satu.
Manakah pilihan pelaburan yang lebih baik?
Ia bergantung sepenuhnya kepada jenis pelabur anda dan keperluan semasa anda pada ketika ini. Mempelbagaikan risiko dengan melabur dan mengurus empat hartanah kecil yang tidak akan anda gunakan sebagai rumah sendiri mungkin tidak sesuai untuk semua orang.
Bagi sesetengah individu, mungkin inilah rumah impian di atas bukit yang sentiasa mereka idamkan untuk membesarkan keluarga, atau mungkin rumah yang ingin mereka kongsi bersama ibu bapa sambil membesarkan keluarga sendiri, sebelum dijual kemudian untuk keuntungan yang lumayan.
Hartanah mewah boleh menjadi strategi peningkatan modal yang hebat, tetapi ia benar-benar bergantung kepada sama ada anda mempunyai modal yang diperlukan untuk melabur pada tahap ini, dan sama ada hartanah pelaburan tersebut sesuai dengan keperluan anda pada peringkat kehidupan anda kini.
Walau bagaimanapun, jika anda mencari kemewahan dan keagungan, dan mempunyai modal untuk membeli sebuah pembangunan mewah untuk golongan kaya raya, segera buat temujanji di Santuari Park Pantai hari ini. Unit pameran ini pastinya tidak akan mengecewakan walaupun individu yang paling kaya sekalipun.
