Sebagai pelabur hartanah yang melalui kemelesetan ekonomi akibat Covid-19, jika ada satu perkara yang kita semua bersetuju, ia adalah moratorium yang diberikan oleh bank, selain pemotongan OPR tentunya. Cuti pembayaran balik pinjaman selama 6 bulan yang bermula pada bulan April ini telah menjadi satu nikmat besar bagi individu dan perniagaan, membebaskan banyak aliran tunai.
Berikutan pengumuman Perdana Menteri Tan Sri Muhyiddin Yassin hari ini bahawa moratorium akan dilanjutkan selama 3 bulan lagi… tetapi hanya bagi mereka yang telah kehilangan pekerjaan dan tidak dapat mencari pekerjaan baru.
Satu perkara positif yang lain ialah mereka yang turut mengalami pemotongan gaji juga boleh memohon untuk mengurangkan ansuran pinjaman mereka mengikut kadar pemotongan gaji yang dialami. Mereka yang layak juga dibenarkan untuk melanjutkan pinjaman melebihi 3 bulan bergantung kepada keadaan masing-masing.
Saya tertanya-tanya bagaimana pihak bank akan menangani perkara ini dan sama ada mereka telah pun dimaklumkan tentang cara memproses semakan ini sebelum meluluskan pinjaman tersebut.
Ini berlaku berikutan kenyataan Menteri Kewangan Datuk Seri Tengku Zafrul beberapa hari lalu bahawa bank-bank dianggarkan mengalami kerugian lebih RM1 bilion setiap bulan sepanjang tempoh 6 bulan ini dan mereka tidak akan mampu untuk meneruskannya.
Ketika isu ini mula timbul, terdapat banyak perdebatan tentang sama ada mengambil moratorium ini merupakan keputusan kewangan yang bijak, dengan ramai orang bergegas membuat pengiraan untuk melihat sama ada membayar faedah tambahan berbaloi atau tidak.
Terdapat juga persoalan tentang bank mana yang tidak mengenakan faedah dan jenis pinjaman apa yang layak untuk moratorium. Bank-bank akhirnya menetapkan terma yang hampir serupa secara keseluruhan tetapi anda boleh melihat perbezaannya di sini.
Nampaknya majoriti individu (93%) dan perniagaan (95%) memilih untuk menerima moratorium dan tidak menolaknya kerana ia bermakna membebaskan sebahagian besar aliran tunai mereka dalam tempoh sukar ini.
Bekas Perdana Menteri Datuk Seri Najib Razak turut bersuara mengenai perkara ini dengan menyatakan bahawa cadangannya ialah bank-bank seharusnya melanjutkan moratorium demi kepentingan peminjam, memandangkan ramai peminjam dan syarikat yang bergelut mungkin masih belum stabil dari segi kewangan menjelang Oktober.
Mungkin beliau mempunyai kebimbangan yang lebih besar dalam fikirannya kini, berikutan keputusan perbicaraannya yang baru-baru ini diumumkan semalam.
Saya rasa saya tidak sepenuhnya bersetuju dengan kenyataan Menteri Kewangan bahawa bank-bank mengalami kerugian dalam tempoh ini.
Ini bukan tepat kerana secara teknikalnya bank-bank tidak kehilangan pendapatan ini, sebaliknya mereka akan menghadapi kelewatan dalam menerimanya. Jika dirincikan, bank-bank sebenarnya akan menerima lebih banyak pada penghujung tempoh pinjaman dengan mengambil kira faedah tambahan yang timbul akibat kelewatan tersebut.
Berdasarkan pemahaman asas saya tentang cara perbankan berfungsi, bank-bank hanya menghadapi kerugian aliran tunai sementara yang saya percaya bukanlah isu yang terlalu membebankan bagi mereka.
Saya juga berpendapat bahawa jika Moratorium boleh dilanjutkan bagi mereka yang kehilangan pekerjaan, maka adalah mungkin juga untuk dilanjutkan kepada semua orang.
Walaupun ini bukan hasil terbaik bagi semua pihak, saya gembira peruntukan ini telah dibuat bagi mereka yang paling memerlukan.
Ia pasti akan memberi mereka yang telah kehilangan pekerjaan lebih masa untuk bangkit semula dan mencari pekerjaan baru tanpa pembayaran balik pinjaman terus membebankan kewangan mereka.
Permohonan untuk lanjutan Moratorium akan bermula Jumaat depan mulai 7 Ogos 2020.
Semoga Kerajaan turut meneliti isu-isu seperti situasi lebihan stok hartanah yang semakin memburuk dengan ketekunan dan pertimbangan yang sama bagi semua pihak yang terlibat.
Harapan saya tertuju kepada semua yang bagi mereka, ini merupakan satu penyelamat.
