Anda mungkin pernah mendengar tentang Sunway Velocity 2: Pelaburan Hartanah Terbaik di Malaysia pada 2019? Atau sekurang-kurangnya Sunway Velocity?
Jika belum, izinkan saya kongsikan apa yang mungkin menjadi peluang pelaburan hartanah terbaik di Malaysia pada 2019.
[Lihat Pilihan Kami Tahun Lepas pada 2018]
Sunway Velocity ialah sebuah pembangunan bersepadu baharu yang terletak di sepanjang Jalan Cheras, dibangunkan oleh Sunway Group. Lokasinya amat unik berbanding semua pembangunan bersepadu baharu lain di Malaysia. Kedudukannya yang strategik menempatkannya tepat di tengah-tengah 3 stesen MRT dan 2 stesen LRT, iaitu Maluri, Cochrane (tiada stesen LRT) dan Chan Sow Lin (sedang disiapkan).
Semua stesen MRT dan LRT tersebut dihubungkan melalui laluan berjalan kaki berteduh dan tidak lebih daripada 1km dari jambatan penghubung pembangunan ini ke pintu masuk stesen.
Fasa pertama projek ini, Sunway Velocity 1, telah siap pada 2013 dan terdiri daripada apartmen servis kediaman, sebuah pusat membeli-belah, sebuah hotel dan sebuah pusat perubatan. Ia hanya 3.8KM dari KLCC dan dikatakan merupakan tanah milik bebas (freehold) terakhir di Kuala Lumpur. Ia juga boleh dicapai dengan berjalan kaki ke Ikea dan MyTown Shopping Center. (Jika anda belum pernah ke MyTown, anda pasti akan kagum dengan kadar penghunian peruncitannya.)
Dari segi kemudahan, pembangunan ini menawarkan akses kepada hampir semua yang anda perlukan, malah mungkin lebih daripada itu.
Diskaun Besar-Besaran
Berada di pinggir ‘Segi Tiga Emas’ Kuala Lumpur, anda sudah tentu perlu bersedia menghadapi harga yang agak tinggi. Unit-unit di Sunway Velocity 1 dijual pada RM1,100 psf dan nilai transaksi terkini menunjukkan ia kini diperdagangkan sekitar RM1,200 psf.
Jadi, berapakah pula harga unit Sunway Velocity 2 nanti? RM1,400? RM1,500?
Mengejutkan, unit-unitnya dijual lebih murah daripada Velocity 1!
Ya, anda membacanya dengan betul.
Pada hanya RM850 psf (selepas rebat), anda mendapat potongan 30% berbanding apa yang dibayar oleh pembeli 4 tahun lepas untuk berada di lokasi yang hampir sama persis (dan kita semua tahu betapa pentingnya lokasi dalam pembelian hartanah).
Satu-satunya sebab yang dapat saya fikirkan untuk justifikasi ini ialah Sunway Velocity 1 adalah freehold manakala Sunway Velocity 2 adalah leasehold.
Tetapi adakah itu benar-benar wajar untuk pengurangan harga sebanyak 30% demi menikmati lokasi premium yang sama?
Anda sendiri yang perlu menilainya.
Namun jika anda bertanya pendapat saya, saya rasa tidak, dan tawaran ini kelihatan semakin menarik bagi saya.
[Ketahui Lebih Lanjut Tentang Cukai Hartanah di Malaysia Di Sini]
Penting juga untuk diambil perhatian bahawa tahun ini kerajaan Pakatan Harapan menawarkan pengecualian Duti Setem Hartanah atau MOT yang bermakna penjimatan lebih besar!
| Jenis | Saiz | Bil. Unit | Susunan Bilik | Lot Parkir |
|---|---|---|---|---|
| A | 635 | 85 | 1+1 Bilik, 1 Bilik Air | 1 |
| B | 840 | 131 | 2 Bilik, 2 Bilik Air (DK) | 1 |
| C/C2 | 883 | 88 | 2+1 Bilik, 2 Bilik Air | 1 |
| D | 969 | 88 | 3 Bilik, 2 Bilik Air (DK) | 2 |
| G | 1119 | 44 | 3+1 Bilik, 2 Bilik Air | 2 |
Unit-unitnya tersedia dalam pelbagai saiz dari 635 kaki persegi hingga 969 kaki persegi dengan konfigurasi berbeza dari 1+1 bilik tidur hingga 3 bilik tidur. Sesetengah unit juga boleh ditukar menjadi unit dwi kunci dengan sedikit kerja pengubahsuaian (yang telah diluluskan oleh pemaju).
* Unit Jenis G tidak lagi tersedia dan telah ditukar kepada jenis unit lain
# (DK) menandakan keupayaan penukaran Dwi Kunci
Kepadatan projek ini juga agak rendah dengan kedua-dua menaranya hanya menempatkan sejumlah 436 unit (di mana semua unit menara pertama telah habis dijual). Berdasarkan maklumat yang saya terima, menara pertama habis terjual dalam masa hanya 2 minggu pertama. Ini bukan sebuah pembangunan berkepadatan tinggi.
Perlu diingat bahawa dengan hanya satu menara berbaki, hanya 436 unit sahaja yang tersedia, jadi masa adalah sangat berharga di sini.
Pendapatan Sewa Jangka Pendek
Tawaran ini sudah semakin menarik, tetapi bagaimana pula kadar sewaan di sini? Bolehkah anda menambah pendapatan daripada sewa untuk menyokong pelaburan hartanah anda?
Mari kita lihat kadar Airbnb di Sunway Velocity 1.
Melihat kepada Airbnb, kita dapat lihat bahawa kadar bilik pada musim rendah ini berada dalam lingkungan RM135 hingga RM280 semalam, yang sebenarnya tidak buruk langsung. Dengan andaian kadar penghunian 40% (12 hari) dan mengambil harga pertengahan RM200 semalam, itu kira-kira RM2,400 sebulan dalam hasil pendapatan sebelum perbelanjaan, yang agak lumayan memandangkan unit termurah bermula dari RM570,000.
Namun ia menjadi jauh lebih menarik apabila anda mempertimbangkan potensi dwi kunci unit-unit tersebut. Mari kita teliti lebih dalam dan lihat bagaimana pulangan untuk susunan dwi kunci.
Bilik Tidur Tunggal. RM135 semalam
Dua Bilik Tidur. RM175 semalam
Penting untuk diambil perhatian bahawa unit bilik tidur tunggal ini agak kecil berbanding studio 1+1 bilik tidur, jadi kami akan menggunakan had bawah harga yang disenaraikan oleh pemilik Airbnb lain dan bukannya harga pertengahan RM200 semalam seperti yang kami gunakan sebelum ini untuk unit tunggal. Dengan kedua-dua bilik pada kadar penghunian 40%, pulangan bulanan anda ialah RM1,620 ditambah RM2,100, menjadikan pendapatan bulanan anda RM3,720 sebulan!
Akan ada sedikit turun naik bermusim dalam kadar penghunian dan harga bilik, tetapi demi memudahkan pengiraan, saya rasa kadar bilik yang digunakan di atas adalah agak konservatif dan sudah mengambil kira turun naik ini bagi gambaran keseluruhan yang baik tentang pendapatan yang boleh dijangkakan sepanjang tahun.
Masa Semakin Menghampiri
Sunway telah melakukan kerja yang luar biasa dalam membangunkan kawasan ini dan fasa seterusnya kelihatan seperti satu tawaran yang sangat berbaloi pada harga semasa. Digabungkan dengan pengecualian MOT percuma yang anda akan peroleh tahun ini berkaitan dengan lebihan bekalan hartanah, ini sudah tentu kelihatan seperti peluang yang sangat menarik.
Jangan teragak-agak untuk menghantar e-mel atau menghubungi kami jika anda berminat untuk mengetahui lebih lanjut tentang projek ini. Ingat, hanya 436 unit sahaja yang tersedia dan anda perlu membayar fi tempahan sebelum 10 Mac 2019 untuk layak menghadiri sesi undi unit pada 16 Mac.
Jadi, jangan berlengah dan hubungi kami hari ini di +6012 935 6495 atau hantarkan e-mel kepada kami di info@rentandreturns.com.
*Saya mempunyai kepentingan dalam mempromosikan projek ini. Saya percaya projek ini merupakan pembelian yang baik dan hartanah pelaburan yang berbaloi berdasarkan sebab-sebab yang dinyatakan di atas.
